BIANCHET ANA LAURA C/ RANELAGH RESIDENCIAL SOCIEDAD ENCOMANDITA POR ACCIONES S/ ESCRITURACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Ana Laura Bianchet, cesionaria de los derechos de Mónica Corina Álvarez y Adriana Elizabeth Álvarez (herederas de los compradores originales). Demandado: Ranelagh Residencial S.A. (continuadora de Ranelagh Residencial Sociedad en Comandita por Acciones). Objeto: Escrituración traslativa de dominio respecto del inmueble catastral Circ. 04, Secc. T, Manzana 104, Parcela 8; Partida Inmobiliaria Nº 120-079984-0 (frente calle 314, antes 625) en virtud de boleto de compraventa de fecha 25/10/1971 y pago total del precio por los compradores. Decisión: Se hizo lugar a la demanda de escrituración; se condenó a Ranelagh Residencial S.A. a suscribir la escritura traslativa de dominio dentro de TREINTA (30) DÍAS de quedar firme y notificada la sentencia; se autorizó su otorgamiento por el Juzgado en subsidio y a costa de la demandada si hubiera renuencia; ordenó inscripción por Tracto Abreviado; costas a la demandada.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos relevantes, lenguaje original del Tribunal): "En efecto, se adjuntó el ejemplar original del Boleto de Compraventa de fecha 25 de octubre de 1971 (fs. 27/29) ... Dicha operación se efectuó por la suma de pesos ley 18.188 DOCE MIL NOVECIENTOS SESENTA ($12.960,00), abonados mediante $540,00 en concepto de seña y el saldo en 138 cuotas mensuales, iguales y consecutivas de $90,00 cada una, encontrándose el precio íntegramente cancelado por la compradora y habiéndose otorgado en consecuencia la posesión real, legal y material del bien." "se constató que el inmueble objeto de la litis ... figura inscrito a nombre de la firma demandada. Sin embargo, resulta un dato dirimente y de vital trascendencia jurídica que sobre dicha Parcela 8 consta expresamente anotada una Promesa de Venta a favor del Sr. Claudio Álvarez, bajo el régimen de la Ley 14.005 (Presentación Nro. 194.511 del 24/VII/1972). Dicha inscripción tuitiva no solo corrobora de manera indubitable la vinculación contractual y la fecha cierta del negocio aquí debatido, sino que confiere al adquirente y a sus sucesores una prioridad registral y legal absoluta ..." "Frente a la conducta omisiva de la vendedora, quien prestando un absoluto silencio no ha cumplido con la carga de otorgar la correspondiente escritura pública traslativa de dominio ... la acción de escrituración debe ser favorablemente acogida." FALLO (extracto dispositivO): "1°) Hacer lugar a la demanda de escrituración promovida por la Sra. Ana Laura Bianchet ... y, en consecuencia, condenar a esta última a que, dentro del plazo de TREINTA (30) DÍAS de quedar firme y notificada la presente, proceda a suscribir la pertinente escritura pública traslativa de dominio respecto del inmueble objeto de la litis ... por ante la escribana designada por la actora, bajo apercibimiento de ser otorgada y suscripta la misma por el Infrascripto en su nombre, en subsidio y a su costa (art. 512 del C.P.C.C.)." "2°) Dejar asimismo establecido que, en caso de ser otorgada la escritura por este Juzgado ante la renuencia de la obligada, previamente deberá acreditarse la vigencia del dominio y la inexistencia de gravámenes específicos sobre la Parcela 8; y que en caso de tornarse de cumplimiento imposible la escrituración aquí dispuesta por causas ajenas a la actora, la obligación se resolverá en el pago de pérdidas e intereses ..."