SANDOVAL RAUL HECTOR C/ JANISZYN JUAN SUS HEREDEROS Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Raúl Héctor Sandoval (DNI 17.993.457). Demandado: Juan Janiszyn (sus herederos) y Malenja Pavluku. Objeto: Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva vicenal sobre el inmueble ubicado en Villa La Florida, Cuartel Tercero, Partido de Quilmes, identificado catastralmente como Circunscripción III, Sección N, Fracción II, Manzana 38, Parcela 28, matrícula 5101 (086). Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se declaró adquirido el dominio a favor del actor por prescripción adquisitiva; se fijó el 30 de julio de 2018 como fecha en la que se cumplió el plazo prescriptivo; se impusieron las costas al accionante y se difirió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos del fallo): "En el juicio de usucapión, el actor debe probar con suficiente rigor jurídico la existencia de una posesión animo et corpore, de cuya data inicial no quepa el menor cuestionamiento. La interversión del título debe exteriorizarse públicamente, evidenciada por actos materiales calificables como posesorios ... y con las notas de ser pacífica, pública, continua y no interrumpida para acordar efectos a la prescripción." "Así, corresponde señalar que debido al fallecimiento del demandado Juan Janiszyn, titular dominial, se ha citado -por edictos
- a sus herederos a hacer valer los derechos de aquel. ... habiéndose trabado la litis contra los herederos de Juan Janiszyn, sumado ello la cesión del boleto de compraventa de fecha 30 de Julio de 1998 agregado a fs. 20/21 y testimoniales de los vecinos ... entiendo que la pretendida posesión y dominio del inmueble ... no ha sido desconocido, como tampoco fue desconocida la documental acompañada y habiendo dado cumplimiento con los requisitos previstos por el artículo 679 del Código de Procedimientos, es que encuentro justificada la existencia del 'corpus' y del 'animus domini'." "Por todo lo expuesto, y no existiendo controversia acerca de la posesión continua del bien detentada por la parte actora durante el lapso previsto por ley (art. 4015 C.C.) ... concluyo que en este caso particular, se ha dado cumplimiento con los presupuestos normativos que condicionan la viabilidad de la acción impetrada, para posibilitar la adquisición del dominio vía usucapión ... establecer como fecha en la que se ha cumplido el plazo de prescripción ... el día 30 de Julio de 2018."
- Hechos y constancias relevantes adicionales: Cesión de boleto de compraventa del 30/07/1998 (fs. 20/21). Fallecimiento de Juan Janiszyn: 14/07/1979; declaratoria de herederos dictada el 15/02/1984 (Expte. N°163785/1984). Oficios y búsquedas de domicilio sin éxito; citación por edictos (publicación 30/12/2021). Anotación de la litis en el Registro de la Propiedad Inmueble PBA: número 839503/2 con fecha 21/09/2016; dominio actualizado adj. 20/08/2025. Apertura a prueba 15/12/2023; certificación del actuario 30/05/2025; llamado para sentencia 15/05/2026. Costas: impuestas al accionante (fundamento: trámite obligado del usucapiente; arts. 68, 69 CPCC).