M J E C/ N S.A. S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Jorge Enrique Muller, por su propio derecho, con patrocinio del Dr. Horacio Bocadoro. Demandado: NACIENTE S.A. (titular registral del inmueble). Objeto: Declaración de adquisición de dominio por prescripción adquisitiva larga (posesión veinteañal) sobre inmuebles ubicados en Partido de Moreno, Av. Piovano 5359; matrícula/s y partida inmobiliaria detalladas; parcela unificada total de 3.653 m2. Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se declaró que el actor adquirió por prescripción adquisitiva las parcelas indicadas, computándose el plazo prescriptivo desde el 31/08/2005; se decretó la cancelación de la inscripción registral a nombre de NACIENTE S.A. y su inscripción a favor del actor; costas a cargo del orden causado.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "1°) Que con fecha 30/12/2021 se presenta el señor Jorge Enrique Muller, por su propio derecho, con el patrocinio letrado del Dr. Horacio Bocadoro a entablar demanda por posesión veinteañal, conforme le confiere la usucapión, consolidando, de este modo, el derecho real de propiedad; demandando en consecuencia, al titulares de dominio sociedad 'NACIENTE SOCIEDAD ANONIMA COMERCIAL INDUSTRIAL INMOBILIARIA Y AGROPECUARIA'... Expresa: ocupa el inmueble descripto y objeto de la presente usucapión desde el año 1985, estableciendo como fecha aproximada mediados del mes de agosto del año 1985... que desde la fecha indicada anteriormente (1985), ha estado poseyendo el inmueble de forma pública, pacífica, ostensible e ininterrumpida, realizando desde entonces actos materiales que exteriorizaban la posesión del mismo, haciéndose cargo de reparaciones, arreglos, mejoras y mantenimiento general de la propiedad como corte de pastos, arboles, podas, alambrado, pinturas, etc;... que asimismo se ha hecho cargo del pago de servicios de Gas y luz, e impuestos municipales (Moreno) y provinciales (ARBA), tal como consta en los recibos y planes de pago que acompaña..." "III. ...Luego de examinar las declaraciones prestadas por los testigos... puede darse por acreditado y sentarse en relación al actor la presencia en el predio objeto de este proceso desde hace más de 20 años. Los testigos, vecinos del lugar, son contestes en el uso que el señor Jorge Enrique Muller le ha dado a los inmuebles en esos años, quien construyó allí su vivienda, así como también un establecimiento comercial que funciona conjuntamente como lindero, dedicado a distintos rubros... El conjunto de declaraciones testimoniales que ponderé... resulta suficientemente demostrativo de la posesión que han ejercido los co-actores sobre el inmueble de autos, durante más de veinte años, habiendo realizado actos posesorios en forma continua e ininterrumpida a lo largo de ese lapso... Por lo tanto -a mi juicio
- dichos testimonios en su conjunto ostenta[n] de credibilidad y sinceridad..." "FALLO: 1º) Acogiendo la demanda promovida por JORGE ENRIQUE MULLER y, en consecuencia, declarando que aquel ha adquirido por posesión prescriptiva a los inmuebles: Matrícula: Nº 73255... y al Inmueble Matrícula n° 73256... conformando una única parcela total de 3653 m2... ubicados en el Partido de Moreno, Av. Piovano 5359... teniéndose por cumplido el mentado plazo prescriptivo en los términos del art. 1905 del Código Civil y Comercial desde el 31 de agosto de 2005; 2º) Decretando la cancelación de la mentada inscripción a nombre de NACIENTE Sociedad Anónima... y disponiéndola a nombre del actor en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires... 3º) Imponiendo las costas del proceso en el orden causado..."