KESCHERMAN, CLAUDIA JASHA c/ RODRIGUEZ, VERONICA PAULA Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Claudia Jasha Kescherman, en el carácter de propietaria de la Unidad Funcional N° 47, Departamento “B”, piso 11. Demandado: Verónica Paula Rodríguez, titular dominial de la Unidad Funcional N° 65, piso 12 “B”; Consorcio de Propietarios Olazábal 4640/46/50; y citación en garantía a Seguros Sura S.A. (Sudamericana Seguros Galicia S.A. en trámite). Objeto: Indemnización por daños y perjuicios (daño emergente, tratamiento psicológico pasado y futuro, daño moral, daño psíquico, gastos varios) por filtraciones/goteras provenientes de la UF 65 que afectaron la UF 47. Decisión: Se admitió la excepción de falta de legitimación para obrar pasiva de la aseguradora y fue desestimada la posibilidad de condenarla; se hizo lugar parcialmente a la demanda y se condenó solidariamente a Verónica Paula Rodríguez y al Consorcio al pago de $1.000.000 por daño moral (50% a cada uno), con intereses y costas; se rechazaron el resto de los rubros indemnizatorios reclamados (daño emergente, daño psíquico, gastos por tratamientos y otros). Se impusieron costas a los demandados vencidos y se regularon honorarios (detallados en el fallo).
- Fundamentos principales de la decisión (párrafos y citas textuales): Sobre origen y causa: “no se encuentra controvertido [...] que tales filtraciones del líquido elemento provenían de un caño, cuyo carácter de bien común del consorcio no se debate, de uso de la Unidad Funcional N° 65, Departamento ‘B’, del piso 12 del edificio consorcial [...] cuya titularidad dominial reconoce la demandada Verónica Paula Rodríguez.” (Considerando VI) Sobre responsabilidad y distribución: “corresponde establecer si alguno de los accionados ha logrado acreditar la eximente de responsabilidad que invoca; ... habré de atribuirlo en un 50% (cincuenta por ciento) a partes comunes del Consorcio ... y en el 50% (cincuenta por ciento) restante a la actitud omisiva de la propietaria de la Unidad Funcional N° 65 ... Verónica Paula Rodríguez.” (Considerando VI) Sobre la aseguradora y exclusión de cobertura: “constató la perito contadora ... que en el Anexo 20F
- Exclusiones
- Riesgos no asegurado ... ‘El Asegurador no cubrirá la responsabilidad del Asegurado en cuanto provenga de: … Reclamos a consecuencia de daños que en forma directa o indirecta sean causados por o provengan de ... filtraciones ... rotura de cañerías’... corresponde admitir la excepción de falta de legitimación para obrar pasiva opuesta por Seguros Sura S.A. y rechazar la demanda incoada en su contra.” (Considerando V) Sobre daño moral y su cuantificación: “resulta indudable la existencia del daño moral invocado por la accionante... se admitirá el reclamo efectuado por Claudia Jasha Kescherman por el concepto daño moral, fijando prudencialmente su monto ... en la suma de pesos un millón ($1.000.000.-).” (Considerando VII.b) Sobre daño psíquico y tratamientos: “se observa que la estructura psíquica de la entrevistada no se ha modificado como consecuencia de los hechos ... no registro patología incapacitante cronificada y consolidada. Sí observo sufrimiento normal ... No observo secuelas incapacitantes ... Se descarta la existencia de patología psicológica psiquiátrica, y se evalúa que no hay necesidad considerable para que la actora se someta a tratamiento psicológico o psiquiátrico.” (Considerando VII.a) Sobre daño emergente y constatación: “Al momento de la constatación no se registraban daños visibles ... el lavadero ... se constataron en buen estado, tanto del enlucido como la pintura ... Tampoco se han observado presentes daños ni rastros de filtraciones en la cocina, ni sobre los muebles de ese local ... En lo que respecta al ‘tendido eléctrico’ ... no puede atribuirse ... al hecho aquí debatido.” (Considerando VII.c) Sobre intereses y costas: “Las sumas ... devengarán intereses desde la fecha del primer hecho ... (02 de febrero de 2023) ... hasta el momento del efectivo pago ... se liquidarán ... a la tasa del 12% anual ... y desde entonces y hasta el efectivo pago, a la tasa activa cartera general ... del Banco de la Nación Argentina.” (Considerando VIII). “Las costas del juicio habré de imponérselas a los demandados Verónica Paula Rodríguez y Consorcio ...” (Considerando IX).
- Votos en disidencia: No consta voto en disidencia relevante.