RODRIGUEZ, SILVIA C/SUCESORES DE MANGHI, ALBA BEATRIZ Y OTROS S/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, ESCRITURACION Y EMBARGO PREVENTIVO

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora Silvia Rodríguez promovió demanda por cumplimiento de contrato y escrituración de un inmueble en Monte Hermoso, alegando que actuó de buena fe y confiando en la apariencia de transmisión realizada por el martillero Stoessel, quien habría actuado en representación de los herederos de Humberto Manghi. La sentencia de primera instancia desestimó la pretensión, concluyendo que no se acreditó autorización suficiente del mandatario, ya que la firma atribuida a Stoessel fue confirmada por la pericia caligráfica y la documentación, pero no se demostró que las herederas hubiesen otorgado mandato tácito o expreso para la venta. La Cámara confirmó esa decisión, señalando que la actora no acreditó la buena fe en los términos necesarios y que la documentación presentada muestra irregularidades, como la fecha de firma y la falta de autorización explícita. Además, se rechazó la demanda contra Humberto Manghi, ya que su firma fue confirmada y no se demostró que fuera heredero aparente con mandato suficiente. La Cámara advirtió que la pretensión de cumplimiento contractual no incluía daños y perjuicios, y que la carga probatoria recaía en la actora, que no logró acreditar la existencia de mandato válido y autorización suficiente. La apelación fue rechazada en su totalidad, confirmando la sentencia de primera instancia con costas a cargo de la parte actora.