MARTINEZ MARCHESI, JUAN CARLOS Y OTRO c/ TGLT SA Y OTRO s/RESOLUCION DE CONTRATO

- Quién demanda: Juan Carlos Martínez Marchesi y otro

¿A quién se demanda?

TGLT S.A. (actualmente GCDI S.A.)

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resarcimiento por incumplimiento contractual en compra de unidades funcionales en un proyecto inmobiliario, daños y perjuicios, daño moral, y aplicación de sanciones.

¿Qué se resolvió?

Confirmar la condena de primera instancia, reducir la indemnización por daño moral a un millón de pesos por cada actor, rechazar sanciones por temeridad y malicia, y confirmar costas.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La sentencia de primera instancia consideró que las demoras en la construcción obedecieron a una imposibilidad sobrevenida por medidas judiciales, calificando la situación como imposibilidad temporaria. La relación contractual fue encuadrada bajo protección del consumidor, aunque se discutió si la compra fue en comisión y si los actores tenían esa condición. La Cámara sostuvo que la relación de consumo fue aplicable, dado que los actores adquirieron en beneficio propio y en el contexto de un proyecto inmobiliario que constituyó inversión. La demora prolongada y la suspensión judicial afectaron el interés de los actores, pero la imposibilidad no fue definitiva, sino temporal, por lo que la resolución contractual fue razonable. La reducción del daño moral se basó en la duración de la demora y el carácter de inversión. No se aplicaron sanciones por temeridad por la falta de dolo o culpa grave.