MONTARCE, MARCELO ANTONIO c/ PERALTA DE QUIÑONES, CELIA DEL ROSARIO Y OTRO s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
La Cámara confirmó la sentencia que fijó en $75.000 el canon locativo mensual por el uso del inmueble en disputa, en lugar de los $180.000 establecidos en primera instancia, considerando la valoración del mercado inmobiliario y el informe pericial. La decisión responde a la necesidad de ajustar el monto a los valores actuales y evitar excesivos gastos procesales, manteniendo la protección del interés del actor y la coherencia con los parámetros del mercado.
¿Quién es el actor?
Marcelo Antonio Montarcé
¿A quién se demanda?
Celia del Rosario Peralta de Quiñones y Alberto Quiñones Zárate
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Fijación y cobro de canon locativo mensual por uso exclusivo del inmueble en Av. San Juan 1551
¿Qué se resolvió?
La sentencia de grado fue modificada para establecer un canon locativo mensual de $75.000, en lugar de los $180.000 inicialmente fijados, y se confirmó en lo demás.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La Cámara consideró que, si bien el inmueble pertenece al acervo hereditario de Marco Américo Berchmann y sus herederos, la ocupación exclusiva por parte de los demandados justifica la percepción de un canon locativo proporcional. La valoración pericial, que estimó un valor de venta de U$S2.500.000 y un canon mensual de $480.000, fue cuestionada por las partes y por la jurisprudencia del mercado inmobiliario, que indica valores significativamente menores (U$S300.000 y $75.000). La Cámara decidió ajustar el monto del canon a $75.000 para los períodos posteriores a la sentencia, en línea con los precios de mercado y la inflación, y aclaró que la actualización se aplicará solo a partir de la fecha de la sentencia, sin incurrir en anatocismo. La decisión fue adoptada por unanimidad, con costas a la parte apelante.
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