SIMOES PABLO SEBASTIAN C/ FERRARI PAOLA VERONICA S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

La parte actora, Pablo Sebastián Simoes, demanda a Paola Verónica Ferrari por fijación de canon locativo en un condominio en Manuel Alberti, Partido del Pilar. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda, estableciendo un canon mensual de $240.000 desde el 16-3-2022, considerando acreditado el condominio y la ocupación exclusiva de la demandada. La jueza fundamentó que la oposición al uso exclusivo, para generar derecho a compensación, debe ser efectiva y conocida legalmente, concluyendo que la notificación del traslado de demanda fue el momento oportuno para el inicio del devengamiento. La apelación cuestiona la fecha de inicio y la actualización del monto, proponiendo que el inicio sea con la audiencia de mediación o la finalización de la misma, y que se aplique un mecanismo de actualización según la Ley 27.551. La Cámara confirma que la oposición efectiva se produce con la notificación de la demanda y no con la audiencia de mediación, ya que esta no fue participada por la demandada, y que el valor locativo debe actualizarse semestralmente mediante índice acordado, diferido a la etapa de ejecución. La Cámara modifica la sentencia en estos aspectos, manteniendo el resto y las costas.