ABITABILE NAHUEL Y OTRO/A C/ CAMARA LAURA ELIZABETH S/ DAÑOS Y PERJUICIOS EXTRACONTRACTUAL (EXC. AUTOM./ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

La demanda fue promovida por Veronica Andrea Ribatallada y Nahuel Abitabile contra Laura Cámara, reclamando daños y perjuicios por filtraciones en un inmueble sometido a régimen de propiedad horizontal. La sentencia de primera instancia condenó a la demandada a pagar $5.160.000. La Cámara, tras analizar la legitimación activa del co-actor Abitabile, que fue considerada válida al ser poseedor de buena fe, revoca parcialmente la monto de condena, reduciéndolo a $2.000.000, por considerar que los daños provinieron en parte de bienes comunes y que el peritaje técnico evidencia esa responsabilidad. La actualización monetaria se ajusta a la doctrina de la SCBA y se fija un interés del 6% anual desde la presentación de la demanda, con actualización mediante CER desde la fecha del informe pericial. Se confirma la responsabilidad de la demandada y la procedencia del reclamo en los daños materiales, con modificación en el quantum. Fundamentos principales: "Considero necesario comenzar el análisis del recurso traído a decisión poniendo de relieve que la falta de legitimación, cuando resulta manifiesta, debe ser considerada aun de oficio por la jurisdicción, en tanto constituye un presupuesto ineludible de la acción que se ejerce, haciendo a la existencia o no de la relación jurídica en que se funda el pleito [...] La legitimación para obrar consiste en la cualidad que tiene una persona para reclamar respecto de otra por una pretensión en el proceso. De modo que, la falta de legitimación para obrar existe cuando no media coincidencia entre las personas que efectúan la acción y las personas a las cuales la ley habilita especialmente para pretender o contradecir respecto de la materia sobre la cual versa el proceso, es decir que falta interés legítimo [...] La circunstancia de que el Sr. Abitabile habitara el inmueble -aspecto que no se encuentra controvertido por las partes
- evidencia su carácter de tenedor de la cosa, y por ende lo habilita a peticionar por la reparación del daño causado en la integridad de su hogar [...] En virtud de ello y atendiendo a las circunstancias descriptas, habré de proponer al Acuerdo la revocación de lo decidido en la instancia de origen sobre el tópico, con el alcance indicado." También se destaca que la responsabilidad por daños en bienes comunes fue atribuida al consorcio, dado que las filtraciones provinieron de espacios comunes, y que la pericia técnica confirmó la causa del daño.