ROSSI PABLO GABRIEL C/ CONSTRUCTORA INMOBILIARIA TAPIALES SA S/ CANCELACION DE HIPOTECA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La parte actora, Pablo Gabriel Rossi, demanda la cancelación de una hipoteca constituida en garantía de la compra de su inmueble en Tapiales, alegando que abonó la totalidad del crédito en 2014, y que envió carta documento solicitando la cancelación sin respuesta del demandado. La demandada, Constructora Inmobiliaria Tapiales SA, no contestó la demanda y fue declarada rebelde. La sentencia analiza la aplicabilidad del Código Civil derogado, dado que la hipoteca se constituyó en 2009, y la cancelación ocurrió en 2014, antes de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial. Se acreditaron pagos con recibos que suman U$S 19.180 y $68.940, y se considera probado el cumplimiento de la obligación. La ley establece que, ante el cumplimiento de la obligación principal, la hipoteca debe cancelarse, y la sentencia ordena la cancelación registral del gravamen. La rebeldía del demandado, sumada a la prueba documental, favorece la pretensión del actor, y se imponen las costas a la parte vencida. Fundamentos principales: "Del cotejo de la documental señalada surge que se han realizado 60 pagos entre el mes de julio de 2009 y el mes de junio de 2014, ambos inclusive, por la suma total de U$S 19.180 y $68.940, monto que -según se desprende de la lectura de los respectivos recibos
- se efectuó en concepto de cuotas de la 1 a la 60 'de la hipoteca del dto. 2° D, de Av. Velez Sarsfield 58'..." "Corresponde entonces acceder a lo peticionado disponiendo la cancelación de la hipoteca, tal como se expondrá seguidamente... A cuyo fin, deberán librarse los instrumentos de estilo para su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires." "El principio objetivo de la derrota y la vigencia del principio de irretroactividad del nuevo Código Civil y Comercial justifican la aplicación del Código Civil derogado, dado que la obligación y la hipoteca se constituyeron en 2009 y 2014, respectivamente, ambos bajo la vigencia del código anterior."