M SA (UF25) c/ B C DE LA R A Y OTROS s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La Cámara Civil revoca la sentencia de primera instancia y declara adquirida por usucapión la parte indivisa del inmueble a favor de M S.A. La decisión se basa en la prueba de posesión continua y pública durante más de 20 años, en consonancia con los arts. 1899 y 1900 del Código Civil y Comercial de la Nación.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La actora, M S.A., promovió la acción de prescripción adquisitiva respecto de una unidad funcional en un inmueble en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, alegando posesión pacífica, pública y continua por más de veinte años, desde 1996 hasta 2016. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por insuficiencia probatoria. La Sala revoca esa decisión, considerando que la prueba documental, testimonial y las constancias de pago de impuestos acreditan la posesión prolongada en calidad de dueña, en un contexto de condominio con múltiples titulares. La Cámara destaca que la conducta de cada condómino, incluyendo el abandono o la tolerancia de la posesión por parte de otros, es relevante para la configuración de la usucapión, y que en este caso quedó demostrada la continuidad y ostensibilidad de la posesión, además de la existencia de actos de ejercicio del dominio. La sentencia también señala que la adquisición por usucapión no tiene efecto retroactivo y que la fecha de adquisición es el 1/9/2016, tras sumar veinte años a la fecha de inicio de la posesión del Banco Mayorista del Plata S.A. La resolución ordena la inscripción registral a favor de la actora y la expedición de oficios y testimonios.
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