GAITAN, SANTIAGO ENRIQUE c/ DUARTE, EDGARDO EXEQUIEL Y OTROS s/ EJECUTIVO

Actor: Santiago Enrique Gaitán Demandado: Edgardo Exequiel Duarte y otros fiadores Objeto: Reclamación ejecutiva por alquileres vencidos y en curso, con intención de hacer efectiva la garantía locativa. Decisión: La Cámara anuló la sentencia de primera instancia y el procedimiento, ordenando la remisión de las actuaciones al juez subrogante para que emita una nueva sentencia, tras tramitar el proceso conforme a derecho.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

El tribunal identificó un grave vicio en el proceso, consistente en la falta de notificación válida a los demandados en sus domicilios reales, ya que la actora notificó en un inmueble del cual los locatarios ya tenían conocimiento de su desocupación y en el que no residían. La sentencia señala: "Es patente la nulidad, que, recién cuando se notificó la sentencia, surgió que los demandados no vivían en el lugar... y sin entrar a analizar la validez o no a la luz de la normativa vigente y concretamente la ley de Defensa del Consumidor de la cláusula Décimo tercera." La resolución sostiene que "más allá de la constitución de un domicilio contractual, la demanda debe ser notificada en el domicilio real," y que la notificación en domicilio distinto vulnera el derecho de defensa, afectando el orden público. Además, se evidencia que los locatarios estaban en conocimiento del estado del inmueble desde hacía más de 10 meses, lo que agrava la nulidad procesal. Se concluye que la nulidad afecta toda la actuación procesal y que, en consecuencia, corresponde anular el fallo y el procedimiento, remitiendo las actuaciones para un nuevo trámite, garantizando así el derecho de defensa y el orden público.