NAUTICO UBAJAY COUNTRY CLUB c/ CRESPO, HORACIO s/ JUICIO EJECUTIVO
La Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Santa Fe confirma la sentencia de primera instancia que rechazó las nulidades y aprobó la ejecución de expensas en un complejo de propiedad horizontal, fundamentando la validez del reglamento y la actuación del administrador.
Actor: Náutico Ubajay Country Club y otros, a través de la ejecución de expensas. Demandado: Horacio Crespo y otros, titulares de derechos sobre unidades del complejo. Objeto: Cobro de expensas y validez del reglamento de copropiedad. Decisión: Rechazo de los recursos de nulidad y apelación, confirmando la validez del reglamento y la legitimación del administrador, y la ejecución de expensas.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
El tribunal sostuvo que la asamblea que aprobó el reglamento no fue impugnada en forma, y su validez fue reconocida por el propio ejecutado al aceptar los derechos y acciones derivados del título. La indagación sobre la validez del reglamento excedía el marco del proceso ejecutivo, siendo las irregularidades alegadas ajenas a la causa. Además, la designación de la administradora y la validez del título ejecutivo fueron ratificadas por la asamblea y la documentación acompañada, destacando que el ejecutado, en varias oportunidades, pagó las expensas y se sometió voluntariamente a esa regulación, sin que las impugnaciones puedan invalidar la situación jurídica consolidada. La jurisprudencia también respalda el cobro de expensas aun en casos de regímenes de hecho, y las irregularidades alegadas no afectan la validez del título ni la ejecución. Finalmente, los agravios relacionados con la ampliación de demanda y la designación de la administradora fueron considerados infundados o no configurados, confirmándose la decisión de primera instancia.
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