GERBINO, YANINA PAOLA Y FERREYRA, FABIAN DARIO c/ VIVIENDAS RAFAELA S.A. s/ DEMANDA ORDINARIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, Yanina Paola Gerbino, demanda a Viviendas Rafaela S.A. reclamando la restitución del monto de $355.000, entregados como anticipo en un contrato de obra para la construcción de su vivienda, y daños y perjuicios por incumplimiento contractual. La demandada, Viviendas Rafaela S.A., niega el incumplimiento y arguye que las sumas corresponden a penalidades contractuales por incumplimiento de la actora. El tribunal de primera instancia rechazó la demanda de daños y perjuicios por considerar que la actora no cumplió con los requisitos esenciales para el inicio de la obra, y además, impuso costas a la actora. La apelación de la actora cuestionó la valoración de la prueba, la omisión de análisis sobre la restitución del anticipo y la carga de costas. El tribunal de alzada, tras analizar la normativa de protección al consumidor y la naturaleza de los contratos, concluyó que la cláusula que eximía a la demandada de toda reclamación judicial o extrajudicial, así como la penalidad del 54.7% del monto total, eran abusivas conforme a los arts. 37 y 38 de la ley 24.240 y arts. 794 y ss. del CCC, ya que desnaturalizaban la obligación, generaban un desequilibrio y vulneraban derechos fundamentales del consumidor. Además, consideró que la relación contractual, por sus características, era de consumo, y por tanto, debía aplicarse la normativa tuitiva de orden público. En consecuencia, revocó la sentencia en lo que respecta a la restitución del anticipo y ordenó a la demandada devolver a la actora la suma de $355.000, más intereses, y distribuyó las costas del proceso en partes iguales.