ROMANO, FABRICIO CLAUDIO c/ TIERRA DE SUEÑOS S.R.L. Y OTROS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

- Quién demanda: Fabricio Claudio Romano

¿A quién se demanda?

Tierra de Sueños S.R.L. y Admife S.R.L.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

cumplimiento del contrato de compraventa, escrituración de la unidad, daños por mora y daños punitivos.

¿Qué se resolvió?

La Cámara aceptó el recurso de apelación y revocó la sentencia de primera instancia, ordenando la escrituración en 60 días, condenando a las demandadas a pagar daños por privación de uso y daño punitivo de $4.000.000.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La sentencia de primera instancia incurrió en afectación del principio de congruencia al resolver la resolución del contrato por imposibilidad de cumplimiento sin que ello fuera alegado ni probado; la obligación de escriturar era clara, y la conducta de las demandadas, que variaron unilateralmente el destino del inmueble y transferieron fiduciariamente a un tercero, constituyó un acto de fraude y abuso de posición dominante. La prueba pericial demostró que la unidad adquirida ya está construida, pero con deficiencias, y la demora en la escrituración es imputable a las demandadas, justificando la condena. La conducta de las demandadas, especialmente la transferencia fiduciaria y la modificación unilateral del destino, fue calificada como gravemente abusiva, y justificó la elevación del daño punitivo a $4.000.000. La responsabilidad de ambas demandadas es solidaria.