BOCCA, CARLOS FRANCISCO c/ REGISTRO GENERAL SANTA FE s/ RESOLUCION ADMINISTRATIVA (REGISTRO PROPIEDAD)

- Quien demanda (Actor): Carlos Francisco Bocca Demandado: Registro General de Santa Fe Objeto: La nulidad de la Disposición N° 84/2017 que calificó de provisional una inscripción definitiva y la Disposición N° 02/2018 que rechazó el recurso de recalificación interpuesto. Decisión: La Cámara hizo lugar al recurso de apelación y dejó sin efecto las disposiciones administrativas impugnadas, ordenando al Registro que realice sus funciones en cumplimiento del debido proceso y la normativa vigente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

El tribunal analizó la legalidad de las actuaciones administrativas, resaltando que la modificación de oficio de una inscripción definitiva a provisional sin dictamen previo vulnera el principio del debido proceso y el derecho de defensa del interesado. Se citó la normativa aplicable, incluyendo la Ley N° 6435, el Decreto N° 4174/2015 y la jurisprudencia provincial que sostiene que toda invalidación de acto administrativo debe respetar estos principios. Además, se concluyó que la autoridad administrativa actuó fuera de sus competencias al modificar de oficio una inscripción definitiva sin seguir el procedimiento establecido, lo que constituye una violación a la legalidad y a los derechos del titular del derecho registral. La decisión también destacó que la función del Registro debe limitarse a verificar aspectos formales y de legalidad, sin adentrarse en el fondo de las cuestiones sustantivas, salvo en los casos expresamente autorizados.