BICA COOPERATIVA DE EMPRENDIMIENTOS MULTIPLES LIMITADA c/ ESTRELLA FEDERAL SAUCE S.A. s/ EJECUCION HIPOTECARIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

- La actora Bica Cooperativa de Emprendimientos Múltiples Ltda. interpuso recursos de nulidad y apelación contra la sentencia que ordenó la ejecución hipotecaria y dispuso la venta del inmueble en bloque.
- La demandada Estrella Federal Sauce S.A. cuestionó la legalidad de la ejecución, la validez de la hipoteca y la modalidad de venta, proponiendo la venta en lotes.
- La Cámara (Sala Tercera) analizó que el recurso de nulidad no se mantuvo de modo autónomo en los agravios, por lo que corresponde tener por operada la deserción del mismo, y que las alegaciones de la apelante sobre la complejidad del caso y la modalidad de venta en lotes son fundadas, siendo procedente la solicitud de venta fraccionada.
- La Corte Suprema de Justicia de la Provincia, en pronunciamiento previo, había anulado y reenviado la causa, estableciendo que las decisiones de la Corte son directivas inexcusables para el tribunal de segunda instancia, en particular respecto a la validez de la cláusula de venta en lotes y la interpretación del artículo 3112 del Código Civil.
- La Sala, en línea con la jurisprudencia y las directivas superiores, concluye que la cláusula que establece la facultad de solicitar venta en lotes no es inválida, y que el juez debe resolver sobre la pedido de venta fraccionada, atendiendo a las circunstancias del caso.
- Finalmente, la Cámara hace lugar en parte a la apelación, revoca la modalidad de ejecución en bloque, y dispone que el juez decida sobre la posibilidad de la venta en lotes, con costas en un 90% a la demandada y 10% a la actora, y ordena la liquidación de honorarios según la ley 6767.