MOVIBLOCK DE ARGENTINA SA c/ DAVIO Y PAZAGLIA, RUBEN RICARDO Y OTROS s/ESCRITURACION

- La parte actora demanda la formalización de la escritura del inmueble ubicado en Luján, Provincia de Buenos Aires, tras la sentencia favorable de primera instancia.
- La demandada (empresa Moviblock de Argentina S.A.) busca la reparación de daños por la demora en el cumplimiento de la obligación de escriturar, además de cuestionar la inexistencia de vicios ocultos y la publicidad del predio como “tierra alta”.
- El tribunal confirma la condena a la escrituración y modifica la sentencia para incluir una indemnización por daños y perjuicios por demora, fijada en $1.000.000, debido a la afectación del derecho de propiedad y la imposibilidad de disponer jurídicamente del inmueble.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La demora en la escrituración genera un daño resarcible, pues la empresa no podía gozar plenamente de su derecho de propiedad, y la prueba pericial y testimonial demostraron que las características del terreno y su publicidad no constituían vicio oculto. La valoración de la prueba y la interpretación del concepto de vicio oculto fueron clave para la decisión. La responsabilidad por daños se fundamenta en la demora en el cumplimiento de la obligación contractual, y se rechaza la existencia de vicios ocultos por no acreditarse su existencia ni relación con la compra.