GAITAN MARÍA DEL CARMEN C/ RUIDIAZ EMILIANO DAMIAN S/ DESALOJO FALTA DE PAGO
La sentencia confirma la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, ordenando la restitución del inmueble en virtud de la mora del locatario y la inexistencia de derechos que justifiquen su permanencia. El tribunal sostuvo que la prueba documental y los hechos acreditados respaldan la pretensión de la actora, rechazando los argumentos del demandado.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La actora, María del Carmen Gaitán, demanda a Emiliano Damian Ruidiaz por desalojo fundado en la falta de pago de alquileres, respecto del inmueble en Villegas 441, Claypole. La demandada reconoce haber suscripto el contrato de locación, pero alegó un acuerdo verbal post-contractual para permanecer en el inmueble a cambio de mantenimiento y pagos semestrales, lo cual fue rechazado por el tribunal. La sentencia destaca que, aunque la parte demandada negó adeudar sumas, no acreditó pago alguno ni justificó su permanencia, y que el contrato venció en octubre de 2021, habiéndose incumplido con la obligación de pago y restitución. La jurisprudencia citada señala que la carga de probar el pago corresponde a la parte que lo afirma, y la falta de prueba implica la procedencia del desalojo. Además, el tribunal ordena la restitución del inmueble en un plazo de diez días, con apercibimiento de lanzamiento y auxilio de la fuerza pública si fuera necesario. La decisión también impone las costas a la parte vencida y difiere la regulación de honorarios.
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