POLI HUGO RUBEN C/ ALFONZO FRANCISCO ADAM S/ FIJACION Y COBRO DE CANON LOCATIVO

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Poli Hugo Ruben, en calidad de heredero de sus padres y cesionario de derechos hereditarios de su hermana, promovió demanda para que se le reconozca un canon locativo por el uso exclusivo del inmueble sito en Hernandarias 5856, alegando que el coheredero, Alfonso Francisco Adam, lo usa en forma privativa y abusiva, privándole del uso y goce del bien. La parte demandada, en cambio, arguye que ejerce un derecho real de habitación vitalicio y gratuito, conforme al art. 2383 del Código Civil y Comercial, y que no debe pagar canon por ello. La sentencia analiza la aplicabilidad del derecho del art. 2328 del mismo cuerpo legal, que permite a los copropietarios usar y disfrutar la cosa indivisa, pero también establece que quien ejerce privativamente ese uso debe indemnizar. Sin embargo, en este caso, la protección del derecho del cónyuge supérstite, que habita el inmueble de forma vitalicia y gratuita, tiene carácter tuitivo y prevalece sobre la pretensión de cobro de canon. La jurisprudencia citada respalda que el derecho de habitación del cónyuge en estas circunstancias es un derecho eminentemente tuitivo, destinado a garantizar la vivienda y la protección social del cónyuge sobreviviente. Por ello, el tribunal concluye que la demanda no procede y debe ser rechazada, imponiéndose las costas al actor.