SBERNA SILVINA ALICIA C/ CARDULLI PROPIEDADES Y OTROS S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora Silvina Alicia Sberna demanda a Cardulli Propiedades, Marta Edith Cardulli y/o quien resulte responsable por daños y perjuicios, reclamando una suma de $196.122,64, por la supuesta estafa relacionada con la compra de un terreno en La Plata. La actora relata que contactó a un supuesto empleado de la inmobiliaria, firmó un boleto de cesión y realizó un pago de $85.000 en la escribanía, creyendo que adquiría derechos legítimos sobre un lote, pero posteriormente descubrió que el terreno estaba alambrado y con un cartel de venta, y que el supuesto propietario, Abel Novarini, afirmó no haber vendido el lote. La denuncia penal condenó a Marta Edith Cardulli por estafa, con una pena de un año y ocho meses de prisión condicional. La sentencia civil, tras analizar las pruebas y la responsabilidad de las partes, concluye que la cesión fue apócrifa y que la inmobiliaria y la escribana incurrieron en culpa grave, responsabilizando a la primera civilmente y eximiendo a la segunda por falta de prueba de incumplimiento. La sentencia fija una reparación por daño emergente, privación de uso y daño moral, además de daños punitivos por engaño grave, y confirma la condena a la demandada Cardulli en la suma de $19.057.773. Se rechazan las acciones contra Rezza y Cardulli Propiedades, por falta de individualización y prueba suficiente. Fundamentos principales: "En el caso de autos, debemos hacer alusión a la sentencia dictada en fuero penal -agregada en copia
- donde surge la condena de la codemandada Cardulli. En la parte respectiva reza: '...CONDENANDO a MARTA EDITH CARDULLI, ... a la PENA de UN AÑO Y OCHO MESES DE PRISION DE EJECUCIÓN CONDICIONAL Y COSTAS DEL PROCESO, por resultar autora penalmente responsable del delito de ESTAFA...'. La responsabilidad penal, en este contexto, confirma la existencia del hecho ilícito y la participación de la demandada en la maniobra fraudulenta. La sentencia civil, basada en la responsabilidad objetiva de la inmobiliaria y en la culpa grave por desinterés en la veracidad de la operación, reconoce que la cesión de derechos fue apócrifa y que la conducta de Cardulli constituye un incumplimiento de sus obligaciones de intermediación, vulnerando derechos del consumidor y causando daños patrimoniales y morales a la