ARNALDO, HERNAN JAVIER Y OTRO c/ MARTINEZ, MARIA DEL VALLE Y OTROS s/DIVISION DE CONDOMINIO
La Cámara revisó y modificó parcialmente la decisión de grado, estableciendo que el canon de locación se devengará hasta la efectiva división del inmueble, y dispuso la actualización del mismo con índice del Instituto de Vivienda de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, además de imponer costas a los actores vencidos y costas de alzada a los emplazados.
¿Quién es el actor?
Hernán Javier Arnaldo y Fabián Jorge Arnaldo.
¿A quién se demanda?
María del Valle Martínez y sus herederos Vanesa Roberta Marchi, Vanina Marchi y Leonardo Alberto Marchi.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cobro de canon locativo por uso exclusivo del inmueble en Vallejos 3368 desde mayo de 2017 hasta abril de 2022, y daños y perjuicios por impedir la división del condominio.
¿Qué se resolvió?
La Cámara modificó la sentencia de grado, disponiendo que el canon por uso exclusivo se devengará hasta la división efectiva del inmueble, y que la actualización de los importes se realice con el índice del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires, además de rechazar la acción de daños y perjuicios y condenar a los actores en costas.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La sentencia en grado fue razonablemente fundada y conforme a derecho, considerando que la ocupación por parte de la heredera no modificó el carácter de condómina ni eximió el pago del canon, y que la fallecida fue parte en el proceso, por lo que sus herederos deben continuar con la obligación. La Cámara sostuvo que "el fundamento sustancial de la fijación de un canon locativo es la ocupación exclusiva del bien común por la emplazada y su grupo familiar, que no ha sido desvirtuada". Asimismo, se refirió a la correcta aplicación del principio de derrota en costas y la necesidad de ajustar el monto del canon según la inflación y la tasa activa del Banco de la Nación.
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