DE SIMONE ALBA ANA C/ DE SIMONE HUGO S/FIJACION PRECIO ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, Alba Ana De Simone, demanda al Sr. Hugo De Simone por la fijación de un canon locativo respecto de dos unidades funcionales en Quilmes. La sentencia de primera instancia rechazó la acción, considerando que no se acreditó el uso exclusivo del demandado y que no existían pruebas suficientes que demostraran tal ocupación. La Cámara revisó la valoración de la prueba y la normativa aplicable, confirmando la decisión y rechazando los agravios. La sentencia fundamenta que, en el estado de indivisión hereditaria, el uso exclusivo por parte de un coheredero requiere prueba y que la mera existencia de acceso no implica ocupación excluyente. Se analizan las normas del Código Civil y Comercial y la jurisprudencia provincial, concluyendo que no se acreditó el uso privativo del demandado sobre las unidades funcionales. Además, se señala que las pruebas aportadas, incluyendo pericias y testimonios, no demuestran la ocupación exclusiva. La Cámara destaca que la carga probatoria recae en quien reclama la protección del uso exclusivo y que, en este caso, no se cumplió. La decisión reafirma el rechazo de la acción y las costas a la parte actora.