PANACITY MDQ SRL C/ PIAGGIO NELLY MYRELLA TERESA S/ NULIDAD ACTO JURIDICO

¿Qué se resolvió en el fallo?

La sentencia analiza la existencia del contrato de locación de mayo de 2019, concluyendo que existió y tuvo principio de ejecución, siendo válido el acuerdo y rechazando la nulidad de la cláusula de indexación por contravenir normas de orden público en su momento. La parte actora reclamó nulidad del contrato y consignación de alquileres por considerar que la cláusula indexatoria era nula, y que la resolución unilateral por parte de la locadora fue injustificada. La sentencia destaca que la cláusula de ajuste del precio por IPC no era válida en mayo de 2019 por prohibiciones legales vigentes, pero que la conducta de las partes y la prueba documental avalan la existencia y aceptación del acuerdo de ajuste por valores de mercado, por lo que el precio reclamado no resulta desproporcionado. La aplicación de las normas de emergencia (DNU 320/20, 66/21) en relación a la imposibilidad de exigir ciertos pagos o penalidades se hace efectiva solo mientras la relación contractual estuviese vigente; en este caso, la relación fue resuelta en junio de 2020, por lo que tales normas no aplican a los pagos posteriores. La sentencia también rechaza las reconvenciones por daños y penalidades, por no encontrarse acreditados los daños a la propiedad ni la existencia de la relación contractual en los términos que fundamentan esas pretensiones, y confirma que las costas deben ser impuestas al vencido. Se condena a la locataria a pagar una suma millonaria por incumplimiento y daños, y se rechazan las pretensiones de nulidad y consignación por improcedentes.