PAPINUTTI BEATRIZ YOLANDA Y OTROS C/ CASELLA ELBA FRANCISCA S/ INCIDENTE DE FIJACION DE CANON LOCATIVO
La Cámara Civil de Morón fijó un canon locativo mensual de $170.000 por uso de inmuebles en la sucesión Papinutti, ordenando su pago retroactivo desde 06/03/2020, por uso exclusivo del demandado en inmuebles afectados a un establecimiento educativo, confirmando la procedencia del reclamo.
Quién demanda: Papinutti Beatriz Yolanda, Mónica Cristina y Rosana Miriam, en representación de la comunidad hereditaria.
A quién se demanda: Casella Elba Francisca, heredera y actual explotadora de los inmuebles.
Qué se reclama: Fijación de canon locativo del 50% de varios inmuebles, en concepto de uso exclusivo y retroactivo desde 06/03/2020, en el marco del proceso sucesorio.
Qué se resolvió: La Cámara hizo lugar a la demanda y ordenó a Casella Elba Francisca pagar $170.000 mensuales por el uso exclusivo de los inmuebles, desde la fecha de la audiencia de conciliación en marzo de 2020 hasta diciembre de 2022, con intereses.
Fundamentos principales:
- La demandada ejerce dominio exclusivo sobre los bienes y obstaculiza el ejercicio de derechos de los coherederos.
- La normativa aplicable (arts. 1988, 2328 y cctes. del Código Civil y Comercial) establece que el copartícipe que use privativamente de la cosa indivisa está obligado a indemnizar.
- Las tasaciones periciales estimaron el valor locativo en $170.000 mensuales para el 50% de cada inmueble, valor que fue aceptado por el tribunal.
- La conducta de la demandada de ejercer dominio exclusivo sin autorización constituía una oposición fehaciente, que justifica la fijación del canon.
- La fecha de inicio del pago se fija en la audiencia de marzo de 2020, considerando el consentimiento tácito previo, y la tasa de interés será la del 150% de la tasa activa del Banco de la Provincia de Buenos Aires.
- Las costas del proceso se imponen a la demandada por vencimiento.
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