FERREYRA, FERNANDO FABRICIO Y/O C/ FASSIO, JOSE LUCIO Y/O S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

Quién demanda: Julieta Marina Ferreyra y Fernando Fabricio Ferreyra

¿A quién se demanda?

José Lucio Fassio

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declaración de adquisición del dominio mediante prescripción adquisitiva larga (usucapión) sobre inmueble ubicado en Circunscripción IV, Sección M, Manzana 207, Parcela 27 del partido de Escobar (partida inmobiliaria 6781), inscripto a nombre del demandado.

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar al recurso de apelación interpuesto por los demandantes, revocando la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda. Se declaró que los demandantes adquirieron por posesión veinteañal el dominio del inmueble desde el 31/05/2019, ordenándose la cancelación del dominio anterior inscripto a nombre de Fassio, José Lucio. Fundamentos principales: El juzgado de origen había rechazado la demanda argumentando que la prueba testimonial era insuficiente conforme al artículo 24 de la Ley 14.159 que exige "prueba compuesta", y que los constancia de pago de tributos solo acreditaban posesión desde 2008. Sin embargo, la Cámara modificó esta valoración probatoria considerando: "Es sabido que el cesionario de un anterior poseedor debe probar los actos posesorios ejecutados por su antecesor y también los efectuados luego por él mismo, pues el contrato de cesión -aunque idóneo a los efectos de la accesión
- no es hábil para probar la posesión en sí misma, que requiere de actos materiales." La Cámara reconoció como elementos de prueba válidos: (1) Las solicitudes de servicio de cable (Telered) y telefonía (Telecom) suscritas por Olga Tozzi el 31/05/1999 y 18/06/1999, que constituyen actos posesorios con ánimo de dueño; (2) El acta de nacimiento de fecha 01/07/1986 donde se consigna el domicilio del inmueble; (3) El timbrado de Correo Argentino del 22/09/1998 remitiendo boleta de impuesto municipal a nombre del abuelo Juan Ferreyra; (4) Las declaraciones testimoniales que acreditaban que los actores vivían en el inmueble desde 2000/2003 junto a sus padres, manejándose siempre como propietarios; (5) Los remitos de empresas constructoras (2005-2014) que demostraban obras y refacciones; (6) La información de municipalidad y ARBA certificando que no existen deudas tributarias. La Cámara concluyó: "Valorando en conjunto la prueba documental, informativa e indiciaria rendidas en autos, considero que la prueba testimonial ha sido debidamente complementada, y ello me persuade de que los actores poseen el bien a título de dueños, y que en virtud de la cesión de derechos posesorios celebrada con su progenitora, alcanzaron los 20 años que requiere la ley para adquirir el dominio sobre el inmueble." Respecto a la fecha de cumplimiento del plazo, la Cámara estableció: "Teniendo en cuenta la prueba producida en autos, considero que es partir del año 1999 en que quedó acreditado el comienzo de la efectiva realización de actos posesorios con ánimo de dueños, con la instalación de los servicios de cable y telefonía. Por lo tanto, tomando como partida el 31/05/1999 -solicitud de servicio de cable-, se fija como fecha de adquisición del dominio el 31/05/2019." Asimismo, la Cámara consideró que debe computarse el tiempo de posesión posterior a la interposición de la demanda (31/05/2017) toda vez que "el accionado no reconvino por reivindicación a los fines de interrumpir el curso de la prescripción", y conforme a las máximas de experiencia y los artículos 1899, 1929 y 1930 del Código Civil y Comercial.