GAITAN SONIA INES C/ PANETTIERI VIRGINIA EDITH S/ PROPIEDAD HORIZONTAL-CUESTIONES E/PROPIETARIOS

La accionante Sonia Inés Gaitán demanda a Virginia Edith Panettieri por daños y perjuicios ocasionados por filtraciones de agua provenientes de la unidad funcional de la demandada en un edificio en propiedad horizontal, causando graves deterioros en su unidad. La sentencia de primera instancia consideró probado que las filtraciones provenían del departamento superior y que la responsabilidad recae en la propietaria, en virtud del riesgo o vicio de la cosa. La prueba pericial y testimonial, especialmente el informe técnico del ingeniero Bronzi y las declaraciones del maestro mayor de obras López y del administrador Miranda, demostraron que las daños provienen de cañerías del dominio exclusivo de la demandada, que se encontraban en mal estado y que la causa de las filtraciones fue la rotura de cañerías en el departamento superior. La responsabilidad de la demandada fue atribuida por la responsabilidad objetiva del dueño o guardián de la cosa, conforme a la normativa del Código Civil y Comercial, y la prueba aportada fue suficiente para acreditar los daños y la relación causal. La sentencia condenó a la demandada a pagar la suma de $3.746.129,4 en concepto de daños patrimoniales, más intereses desde la fecha de mora, y a costas. La apelación fue desestimada, confirmando la responsabilidad y el monto de la condena.