KEIRAS SRL C/ NUNES STELA MARIS Y OTROS S/ NULIDAD DE CONTRATO

La parte actora, KEIRAS SRL, demanda la nulidad del contrato de locación alegando que el inmueble no existe o no está subdividido, lo que imposibilita su habilitación comercial y, en consecuencia, la validez del contrato. Argumenta que, al celebrarse el contrato, conocían que la parcela no existía en la forma requerida y que ello afecta el objeto del acto jurídico, configurando un vicio en su estructura. La demandada, por su parte, reconoce la existencia del contrato y la identificación catastral, y sostiene que la parcela efectivamente existe y que la falta de subdivisión no es impedimento para la locación ni para obtener la habilitación comercial, pues la misma fue otorgada en forma provisoria y la locación fue cumplida en los términos pactados. La magistrada concluye que el objeto del contrato está claramente definido, que no existe imposibilidad material ni jurídica que invaliden el acuerdo, y que la falta de subdivisión no afecta la licitud ni la determinabilidad del inmueble. En relación a la frustración contractual, se determina que la circunstancia de no poder habilitar el comercio por la falta de subdivisión no sobrevino posteriormente ni impidió la ejecución del contrato, por lo que no se configura la causa de resolución por frustración. La sentencia además destaca que la conducta de la parte actora fue diligente y que actuó con culpa al contratar sin verificar que la parcela existiera en la forma requerida. En consecuencia, rechaza la demanda y condena en costas a la parte actora.