MONTIEL MARIA BELEN C/ HEREDEROS DE LASARTE MARIANO RAUL S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

La parte actora, compuesta por los titulares del inmueble en Munro, promovió demanda por daños y perjuicios contra los herederos del locatario fallecido, alegando incumplimiento del contrato de locación. La relación contractual fue acreditada mediante la declaración de rebeldía de los demandados, y se constató que la ocupación del inmueble sin pago de alquiler generó un daño patrimonial por imposibilidad de alquilarlo a valores de mercado. La prueba pericial determinó un valor de alquiler mensual de aproximadamente 1.197.740 pesos, por lo que se fijó una indemnización de 35 millones de pesos, considerando la falta de restitución desde agosto de 2022. Se destaca que la responsabilidad contractual requiere la existencia de un incumplimiento antijurídico, un nexo causal y daño resarcible, todos presentes en este caso. La jurisprudencia citada respalda que la responsabilidad por incumplimiento contractual se configura con estos presupuestos y que el daño debe ser atribuible causalmente a la conducta de los demandados. La sentencia también indica que los intereses se aplicarán a partir del 1 de agosto de 2022, a una tasa del 6%, y que las costas serán soportadas por los demandados en su condición de vencidos.