DE LUCA SANDRA BETINA C/ ASOCIACION CIVIL QUERUBINES Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

La demandante Sandra Betina de Luca y Gustavo Ariel Oberti iniciaron acción contra la Asociación Civil Querubines y los fiadores Carlos Alberto Incarnato y Liliana Beatriz Bianchi por daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual en el contrato de locación. La parte actora alegó que el inmueble fue entregado en malas condiciones, y que los daños ocasionados fueron constatados mediante acta notarial que no fue impugnada. La sentencia consideró que, por la rebeldía de los demandados, se presume la veracidad de los hechos relatados por la actora, y que la entrega del inmueble en malas condiciones fue probada con documentación y testimonios. Además, se valoró la pericia que estimó en $2.330.000 el costo de reparación, y se condenó a la asociación y fiadores a pagar esa suma más intereses, costas y gastos de acta y mediación. La sentencia fundamentó que la responsabilidad de los demandados deriva de la obligación de mantener en buen estado la propiedad y de devolverla en las mismas condiciones en que fue entregada, y que no se acreditó prueba en contrario que desvirtuara la responsabilidad. Se rechazaron las alegaciones de pluspetición, temeridad y malicia, y se aplicaron los intereses del 6% anual desde la notificación del incumplimiento hasta el pago efectivo.