HIDALGO ROMINA Y OTROS C/ ALVAREZ ROJO AMPARO S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

La demanda fue promovida por Romina Hidalgo y otros en contra de Amparo Álvarez Rojo, reclamando la escrituración del inmueble ubicado en Bahía Blanca y el pago de U$S 42.000 más intereses. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda, ordenando la escrituración y condenando a la demandada a pagar. La accionada interpuso recurso de apelación, alegando que la obligación principal era otorgar la escritura y que el plazo pactado para ello, de seis meses desde el 13 de septiembre de 2019, venció el 13 de marzo de 2020, momento en el cual incurrieron en mora los vendedores. La Cámara sostuvo que la cláusula novena del contrato responde a un pacto comisorio expreso, que en caso de incumplimiento en el plazo pactado, la parte cumplidora podía resolver el contrato. La mora de los vendedores empezó a partir del 14 de marzo de 2020, cuando venció el plazo, y no fue purgada, ya que no hubo aceptación ni silencio que implicara renuncia tácita. La resolución contractual fue declarada válida, y se revocó la sentencia de primera instancia, confirmando la extinción del contrato y la devolución de U$S 98.000, con costas a los accionantes reconvenidos. La notificación fehaciente de la voluntad resolutoria fue suficiente para la validez de la extinción, y no se acreditaron gastos ni daños que justificaran retención o reclamación adicional.