CONS. DE COP. EDIF. VISTAS DE LA PERLA PARC C/ SANTARROSA CARLOS FRANCISCO S/ DAÑOS Y PERJUICIOS POR ENRIQUECIMIENTO S/CAUSA

El Consorcio de Copropietarios del Edificio Vistas de la Perla Parc promovió demanda contra Carlos Francisco Santarossa por daños y perjuicios derivados del uso del quincho construido en la terraza del edificio. La primera instancia rechazó la demanda, considerando que la construcción del quincho y su contribución en gastos comunes estaban autorizadas y reguladas por el reglamento de copropiedad, que no incluía expresamente al futuro quincho en sus disposiciones. La Cámara de Apelaciones confirmó dicha resolución, argumentando que los cambios en la distribución de gastos deben realizarse mediante asamblea, y que la vía judicial no es adecuada para modificar cláusulas estatutarias sin la instrucción de un proceso asambleario. Además, se sostuvo que la construcción del quincho no generaba gastos adicionales que justificaran una modificación de contribuciones sin el procedimiento correspondiente. La sentencia se basa en que la autorización del uso del quincho y la distribución de gastos son decisiones que corresponden a la voluntad de los copropietarios en asamblea, y que la vía judicial no puede suplir esa decisión sin el cumplimiento de los requisitos legales. Los jueces rechazaron también las argumentaciones respecto de la valoración de pruebas y gastos adicionales, destacando que las cuestiones relacionadas con la distribución de expensas deben resolverse en el marco de la ley y el reglamento, y no a través de demandas aisladas.