CONJUNTO HABITACIONAL OBREROS METALURGICOS ZARATE ASOCIACION SIMPLE C/ FIOROT CARLOS ROBERTO S/ ACCION REIVINDICATORIA (602)
La Cámara de Zárate confirma la sentencia que rechazó la demanda reivindicatoria y mantiene la exclusión del demandado, fundamentando que la resolución fue abusiva y vulneró principios de buena fe y confianza en la relación contractual social.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La actora, una asociación civil que construyó un complejo habitacional, promovió acción reivindicatoria contra Carlos Fiorot, a quien adjudicó una vivienda en carácter de préstamo de uso, pero que ocupaba en forma prolongada y en condiciones que la sentencia consideró de buena fe y con pago sustancial. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por considerar que la posesión del demandado, aunque precaria, se había convertido en una posesión de hecho con intención de propiedad, y que la resolución de exclusión por incumplimiento fue abusiva, vulnerando principios de buena fe y la finalidad social del contrato. La Cámara confirma esta decisión, resaltando que el ejercicio de la facultad resolutoria fue abusivo y que la relación contractual fue dilatada en el tiempo, con pagos suficientes, y que la acción reivindicatoria no procedía por la naturaleza del vínculo y la tenencia del demandado. Se argumenta que la sentencia del tribunal de primera instancia respetó los principios de buena fe contractual, rechazando la demanda por ser inadmisible la acción reivindicatoria en esas circunstancias, y que la resolución de exclusión fue abusiva, por lo que debe mantenerse.
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