CONJUNTO HABITACIONAL OBREROS METALURGICOS ZARATE ASOCIACION SIMPLE C/ FIOROT CARLOS ROBERTO S/ ACCION REIVINDICATORIA (602)

La parte actora, Conjunto Habitacional Obreros Metalúrgicos Zárate Asociación Simple, promovió demanda reivindicatoria contra Carlos Fiorot para recuperar la propiedad del departamento en calle Córdoba N° 543, Monoblock 21, Planta Baja, Departamento "A", en Zárate. La sentencia de primera instancia rechazó la acción, considerando que la ocupación del demandado, pese a incumplimientos, había sido prolongada y que la resolución de exclusión fue abusiva. La Cámara confirmó que, aunque la relación contractual preveía la resolución por incumplimiento, la conducta del demandado, con 18 años de ocupación y pagos parciales, no justificaba la restitución. La sentencia también analizó la naturaleza de la posesión, concluyendo que la misma no se encontraba en estado de dominio sino de mera tenencia precaria, y que la conducta de la asociación, en especial la exclusión, fue desproporcionada y abusiva. Se resaltó que la finalidad social y el carácter de la operación social de la entidad ameritaban una interpretación que favorezca la estabilidad de los ocupantes. La Cámara entendió que la resolución por incumplimiento y la reivindicación no estaban justificadas en las circunstancias, y que la acción reivindicatoria debía ser rechazada, confirmando la sentencia de primera instancia.