MILES, JAVIER ARMANDO Y OTROS c/ ESPINOSA, ALEJANDRO ALBERTO Y OTROS s/DAÑOS Y PERJUICIOS

Daños y perjuicios por derrumbe de la vivienda adquirida a Espinoza y Méndez

¿Qué se resolvió?

- Se revocó la imposición de costas a los demandados IAFPRPM, Lucchesi y Municipalidad, dejándolas a cargo de la parte actora.
- Se revocó la condena al rubro "pérdida de chance" por no haber sido reclamado en la demanda.
- Se modificó la tasa de interés aplicada al daño emergente, estableciéndola en 6% anual.
- Se confirmó el resto de la sentencia.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

- Los demandados IAFPRPM, Lucchesi y Municipalidad resultaron vencedores respecto a las excepciones de falta de legitimación pasiva y prescripción, por lo que correspondía eximirlos del pago de costas.
- Respecto a la responsabilidad de Espinoza y Méndez, quedó acreditado que conocían los vicios ocultos de la vivienda y ocultaron su estado con reparaciones deficientes, lo que generó el derrumbe.
- No correspondía aplicar la caducidad del art. 1054 CCyC dado que los vendedores conocían los vicios.
- La condena al rubro "pérdida de chance" excedió lo reclamado en la demanda, violando el principio de congruencia.
- Respecto a la tasa de interés aplicada al daño emergente en dólares, corresponde fijar una tasa pura del 6% anual para evitar un enriquecimiento sin causa.