MOLTENI NELLY ALCIRA C/ DALLASTA ALFREDO JOSE Y OTROS S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION (124)

¿Quién es el actor?

Nelly Alcira Molteni, con patrocinio de la Dra. Rosana Noemí Cabezas.

¿A quién se demanda?

Alfredo José Dallasta; Cecilio González Frías; Luis Relinque — titulares registrales del inmueble, con domicilios desconocidos y presuntamente fallecidos.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva vicenal (usucapión) del inmueble ubicado en Estanislao Zeballos 885/95, Ciudad de Avellaneda, designado Lote D, Nomenclatura Catastral Circ.1 Secc. N Manz.68 Parc.9 Partida 004-10502.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda; se declara adquirido por usucapión el dominio a favor de Nelly Alcira Molteni en agosto de 2003; se ordena oficio al Registro de la Propiedad para cancelar la inscripción a nombre de los demandados y practicar nueva a favor de la actora, previo cumplimiento del art. 21 Ley 6716. Costas en el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La adquisición del dominio de un inmueble por usucapión, sin necesidad de título y buena fe, requiere la posesión del bien con ánimo de dueño, en forma continua, ininterrumpida, pública y pacífica, durante el periodo de 20 años (art. 4.015 Código Civil, actuales arts. 1899 y 2565 del Cód. Civ. y Com.)."

"Examinadas las constancias de la causa conforme las reglas de la sana crítica, estimo que la actora ha logrado acreditar el ejercicio de una posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida con ánimo de dueño durante el plazo legalmente exigido (arts. 384 y ccds. del CPCC)."

"La prueba compuesta debe apreciarse con base en las reglas de la sana crítica... Con visión de conjunto, en una ponderación global... En tal contexto, adquiere singular relevancia el testimonio judicial agregado en autos... la escritura pública N°177 otorgada el 13 de junio del año 2003... Tal antecedente se presenta como un eslabón coherente dentro de una secuencia fáctica que evidencia la persistencia de la relación material de la familia de la actora con el bien a lo largo del tiempo."

"Corroboran dicha conclusión los contratos de locación agregados al expediente, la habilitación municipal correspondiente... y la diligencia de constatación practicada en autos... la persona que atendió el acto que la empresa ocupa el lugar desde hace más de veinticinco años..."

"En definitiva, la prueba producida permite tener por acreditada una situación posesoria antigua, pública y ejercida con ánimo de dueño sobre el inmueble objeto del proceso."

"En estas condiciones... corresponde hacer lugar a la demanda por prescripción adquisitiva promovida, declarando que la adquisición del dominio por usucapión se produjo en el mes de agosto de 2003 (arts. 4015, 4016 y concs. del Código Civil; cfr. arts. 1905 y concs. del Código Civil y Comercial)."

¿Cómo votaron los jueces?

"Primero: Haciendo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva de dominio promovida por Nelly Alcira Moltoni contra Alfredo Jose Dallasta, Cecilio Gonzalez Frias y Luis Relinque. Declarando adquirido por usucapión el dominio a favor de la actora en el mes de agosto del año 2003... Segundo: Imponiendo las costas del proceso en el orden causado..."

(No se consignan votos en disidencia en el dispositivo ni en los considerandos como minoría relevante).