CONSORCIO DE COPROPIETARIOS BERNARDINO RIVADAVIA C/ ZAMORA HECTOR ANIBAL S/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

Consorcio de Copropietarios Bernardino Rivadavia.

¿A quién se demanda?

Sr. Héctor Aníbal Zamora, DNI 5.301.898, titular de la unidad funcional N° 35 del inmueble indicado.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas por la suma de PESOS TRES MILLONES CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SEIS CON CINCUENTA Y OCHOS ($3.198.206,58) correspondientes a períodos devengados entre enero de 2023 y marzo de 2026, inclusive, más intereses y costas.

¿Qué se resolvió?

Se mandó continuar la ejecución y ordenó que el demandado haga efectivo el pago de la deuda reclamada por $3.198.206,58 más intereses desde la mora de cada vencimiento y hasta su pago efectivo, conforme la pauta de cómputo de intereses fijada; se dispuso que al practicarse la liquidación se compute el depósito de $3.198.206,58 ya efectuado y se determine su imputación y saldo pendiente; costas a la parte demandada vencida; regulación de honorarios diferida hasta la liquidación.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En cuanto a la tasa de interés, el juez se encuentra facultado para limitar los intereses cuando resulten excesivos y desproporcionados, a fin de restablecer el equilibrio de las prestaciones (arts. 10, 11 y 771 del CCCN). Dicha facultad puede ejercerse aun de oficio cuando el resultado de los intereses exceda, sin justificación, el costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la obligación.

Por ello, conforme el criterio sentado por la Excma. Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial Departamental en AC N° 104941, corresponde establecer que los intereses se calcularán a la tasa pactada en el reglamento de copropiedad, con el tope máximo de la tasa activa cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina. En caso de no haberse pactado una tasa de interés, se aplicará esta última."

"Por otra parte, el depósito de $3.198.206,58 efectuado por el demandado no permite tener por cancelada la totalidad de la obligación, al encontrarse pendientes los intereses y las costas. Dicha suma deberá computarse al practicarse la liquidación, oportunidad en la que se determinará su imputación y el saldo pendiente. El importe presupuestado inicialmente para intereses, costos y costas es provisorio y no constituye una liquidación definitiva."

Bloque dispositivo final (resolución mayoritaria):

"FALLO: 1) Mandando llevar adelante la presente ejecución hasta tanto el ejecutado, Sr. Héctor Aníbal ZAMORA, DNI N° 5.301.898, ... haga efectivo a la parte actora, CONSORCIO DE COPROPIETARIOS BERNARDINO RIVADAVIA, el pago de la deuda reclamada en autos, que asciende a la suma de PESOS TRES MILLONES CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SEIS CON CINCUENTA Y OCHO CENTAVOS ($3.198.206,58), correspondiente a los períodos de expensas devengados entre enero de 2023 y marzo de 2026, inclusive, con más los intereses desde la mora de cada uno de los vencimientos y hasta su efectivo pago, conforme la pauta establecida precedentemente, y las costas de la ejecución (art. 556 del CPCC).

2) Disponer que, al practicarse la liquidación, se compute la suma de $3.198.206,58 depositada en autos, determinándose su imputación y el saldo que corresponda.

3) Con costas a la parte demandada vencida (arts. 556 del CPCC), difiérase la regulación de honorarios hasta tanto se practique liquidación (art. 51 de la Ley 14.967)."