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HARO MANUEL EN J: RAMIREZ DE LOPEZ ANGELICA C/ MANUEL HARO P/ DESALOJO - CASACION
Demanda de desalojo respecto de un bien locado que consiste en un fondo de comercio destinado a explotación de una residencial. La Cámara resolvió que las leyes provinciales 13.581 y 14.288 sobre prórroga de plazos locativos no son aplicables cuando lo locado es un fondo de comercio de explotación residencial y, por ello, rechazó la pretensión de prórroga.
¿Quién es el actor?
Demandante que promueve juicio de desalojo (parte que solicita la expulsión del ocupante por vencimiento/causa legal de desocupación).
¿A quién se demanda?
Locatario/poseedor del fondo de comercio (explotación de una residencial).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Desalojo del inmueble y discusión sobre la aplicación de las leyes provinciales 13.581 y 14.288 que establecen prórroga de términos de locación.
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la aplicación de las leyes 13.581 y 14.288 al caso concreto; se entendió que cuando lo locado es un fondo de comercio correspondiente a la explotación de una residencial, dichas normas sobre prórroga no resultan aplicables.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"Si lo que se ha locado es un fondo de comercio-explotación de una residencial no son aplicables las leyes 13581 y 14288 sobre prórroga de los términos de locación."
(Citado tal cual del pronunciamiento: la regla de inaplicabilidad se afirma como criterio para excluir la extensión normativa de prórrogas locativas en supuestos de fondo de comercio destinado a residencial.)
¿Cómo votaron los jueces?
No consta en el extracto suministrado. Según la regla de mayoría, se toma como decisión de la Cámara la fórmula que rechazó la aplicación de las normas citadas.
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