MAVERS ERICO A. EN J: MAVERS ERICO A. C/ GLADYS Z. ROMEO P/ DESALOJO - INCONSTITUCIONALIDAD - CASACION

¿Quién es el actor?

El locador (parte actora que solicita el desalojo).

¿A quién se demanda?

El locatario que habría transferido la posesión mediante préstamo de uso/sublocación.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por transferencia prohibida de la locación, en particular por préstamo de uso del inmueble; prohibición de transferencia prevista en el artículo 36 de la ley 15775.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar al desalojo por considerarse que el préstamo de uso del inmueble constituye una transferencia prohibida de la locación; se aplica el régimen locativo posterior (ley 14288) y se advierte que el beneficio de la prórroga es de carácter excepcional.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El artículo 36 de la ley 15775 expresa genéricamente y sin formular salvedad alguna, que queda prohibida la transferencia de la locación; el préstamo de uso del inmueble por parte del locatario es causal de desalojo, pues la intención del legislador ha sido la de cortar redicalmente con todo tipo de transferencia prohibida, entre las cuales se encuentra la del uso de la cosa locada."

"Tanto la cesión o sublocación, como el simple prestamo de uso, así sea temporal y precario, que se opera bajo la vigencia del régimen locativo, con posterioridad a la sanción de la ley 14288 (octubre de 1953), hacen pasible al inquilino de desalojo."

"Se desprende del mensaje ministerial y del contexto de la ley, el carácter de excepción que se asigna al beneficio de la prórroga de las locaciones. Cualquier aplicación de la ley, que no se ciñera a estos parámetros interpretativos, podría ser impugnable por la vía del remedio que establece el art. 159 inc. 2º que autoriza el recurso de casación, 'cuando se hubiera interpretado erróneamente una norma legal'."

(No se consignan votos en disidencia en el extracto aportado.)