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CONS DE PROP CARLOS CALVO 2790/92/9 c/ ELIAS ISABEL MERCEDES Y OTROS s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

El Consorcio de Propietarios de Carlos Calvo 2790/94/96/98/2800 promovió demandas por incumplimiento de contrato contra propietarios de unidades funcionales que cambiaron el destino de sus inmuebles a locales comerciales sin el procedimiento establecido en el reglamento de copropiedad. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó parcialmente la sentencia, ordenando a los demandados la reforma del reglamento de copropiedad para consignar el cambio de destino y la modificación de los porcentuales de dominio.

Propiedad horizontal Prescripcion Unidades funcionales Reglamento de copropiedad Expensas Legitimacion activa Cambio de destino


¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios de Carlos Calvo 2790/94/96/98/2800
- Demandados: Propietarios de las unidades funcionales 2, 3 y 4 (Luciana Vanesa Sanfilippo Ceraso, Jorge Cara, Isabel Mercedes Elías) y Erico Julio Gottig (afectante)

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Incumplimiento de contrato por cambio de destino de unidades de cochera a locales comerciales sin modificar el reglamento de copropiedad

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente a la demanda, condenando a los demandados a reformar el reglamento de copropiedad para consignar el cambio de destino y modificar los porcentuales de dominio correspondientes. Se rechazó el cobro de sumas de dinero contra Erico Julio Gottig, y se condenó a los nuevos propietarios a practicar la liquidación de la deuda de expensas por la diferencia de destino.
- Fundamento principal: El reglamento de copropiedad establecía que los afectantes (Gottig y Vázquez Terceros) se reservaban el derecho de transformar las unidades funcionales en locales comerciales, debiendo los adquirentes otorgar un poder especial irrevocable a su favor para realizar la modificación del reglamento. Los nuevos propietarios ejercieron esa opción, por lo que deben cumplir con la reforma reglamentaria.

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