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PRIETO, MARCELO OSCAR c/ MORAN, MARIA BERNARDA s/COBRO DE SUMAS DE DINERO

El actor promovió demanda por cobro de sumas de dinero abonadas en concepto de expensas, ABL e impuesto inmobiliario del departamento de la demandada. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia de primera instancia y condenó a la demandada a reintegrar al actor las sumas abonadas.

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Actor: Marcelo Oscar Prieto Demandada: María Bernarda Morán Objeto de la demanda: Reintegro de pagos realizados por el actor en concepto de expensas, ABL e impuesto inmobiliario del departamento de propiedad de la demandada. Decisión del tribunal: La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda, y en su lugar condenó a la demandada a abonar al actor la suma de $114.034,18 más intereses.

¿Cuáles son los fundamentos principales?


- El actor ocupó el departamento de la demandada en carácter de locatario, aunque no existía contrato escrito.
- Conforme el art. 1188 del CCyC, el contrato de locación debe ser por escrito, pero su incumplimiento solo impide la prueba y no su validez.
- Al no existir contrato escrito, la ley presume que los propietarios son los obligados al pago de expensas, por lo que corresponde hacer lugar al reclamo del actor.
- Las costas de ambas instancias serán soportadas por la parte demandada vencida.

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