GONZALEZ DEL RABAL, RICARDO JAVIER Y OTRO c/ GONZALEZ DEL RABAL, JUAN CARLOS s/DIVISION DE CONDOMINIO

Actor: Ricardo Javier González del Rabal Demandado: Juan Carlos González del Rabal y Rosa del Rabal Objeto: División de condominio de un inmueble sito en la calle Carlos Pellegrini 697, Morón, provincia de Buenos Aires. Decisión: Se rechaza la pretensión del actor. La Cámara consideró que el inmueble forma parte de la comunidad hereditaria y se encuentra en estado de indivisión, el cual solo cesa con la partición. Por lo tanto, no existe un condominio que pueda ser objeto de división. Además, descartó que la prolongación en el tiempo de la indivisión hereditaria pueda generar un condominio, conforme al Código Civil y Comercial vigente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

- El inmueble forma parte del acervo hereditario de la sucesión "González, Juan Carlos s/ Sucesión Ab-Intestato", pero no se ha ordenado la inscripción de la declaratoria de herederos ni se ha efectuado la partición.
- La diferencia entre división de condominio y partición hereditaria, es que la primera recae sobre un bien concreto, mientras que la segunda se refiere a la universalidad del acervo sucesorio.
- La normativa de orden público en materia de derechos reales impide la creación de derechos reales por medios distintos a los previstos en la ley, lo que excluye la aplicación del principio iura novit curia para modificar el encuadre jurídico.