BRUNO HECTOR JORGE C/ MARLILA S.A. S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Héctor Jorge Bruno, por intermedio de su apoderada Dra. Marilina Gloria Hotton. Demandado: MARLILA S.A., titular registral del inmueble. Objeto: Declaración de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga (usucapión veinteañal) respecto de la Unidad Funcional 4 (U.F. 4) y cochera N°1 del edificio sito en Paseo 121 N°128, Villa Gesell (Matrícula N° 4.763; Partidas Inmobiliarias N° 125-038860-4 y 125-038849-3). Decisión: Se hace lugar a la demanda, se declara adquirido el dominio a favor del actor por prescripción veinteañal desde el 9 de junio de 2009, se ordena la inscripción de la sentencia y del dominio a favor del actor y la cancelación de la inscripción anterior a nombre de MARLILA S.A., y se imponen las costas a la demandada.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los pasajes más relevantes): "V. Respecto de la legitimación activa del Sr. Héctor Jorge BRUNO, el actor afirma que la relación de poder con el inmueble se inició con motivo de la celebración de un boleto de compraventa suscripto el 26 de agosto de 1984 ... mediante cesión de derechos de fecha 9 de junio de 1989, el Sr. Luis Alberto Lopes de Brito cedió a la Sra. Ana María Morel todos los derechos y acciones que poseía sobre el boleto de compraventa ... Finalmente, por homologación judicial de la liquidación de la sociedad conyugal ... el inmueble fue adjudicado en su totalidad al Sr. Héctor Jorge Bruno, quien señala que a partir de entonces y hasta el presente ha continuado con la posesión del bien, en forma pública, pacífica, continua e ininterrumpida, con animus domini, realizando actos posesorios inequívocos tales como el pago de impuestos y servicios, mejoras en la propiedad, y su mantenimiento como casa de vacaciones durante más de 35 años." "VI. ... En base a estos elementos probatorios arrimados a la causa, tengo por cumplido el requisito de prueba compuesta exigido por el art. 679 del CPCC y 24 de la ley 14.159, suficiente para arrimar convicción sobre la adquisición del dominio de autos por prescripción veinteañal (arts. 4015, 4016, 2351 y concs. del CPCC). En efecto, los medios probatorios mencionados son demostrativos del corpus y el animus domini ejercido por el actor. Que ello así, corresponde hacer lugar a la acción entablada, declarando prescripto el dominio del inmueble objeto de autos en favor del Sr. HECTOR JORGE BRUNO (arts. 2373, 2445, 2510, 3948, 4016, Cód. Civil 24/25 de la Ley 14.159 y Dto. Ley 5756/58 y arts.679/82 CPCC.), ordenando la inscripción de esta sentencia y del dominio del bien en favor del mismo." "VII. ... Teniendo en cuenta que el actor ha entrado en posesión del bien en fecha 9 de junio de 1989, habiendo transcurrido el plazo de prescripción de veinte años en fecha 9 de junio de 2009 (art. 4015 del C.C.), declaro prescripto el bien en favor del actor a partir de dicha fecha." FALLO (extracto dispositvo): "1) Haciendo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva larga promovida por el Sr. HÉCTOR JORGE BRUNO contra MARLILA S.A., en consecuencia, declaro adquirido el dominio a favor del actor por prescripción veinteañal del inmueble ... 2) Establecer que la fecha de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva veinteañal se produjo el 9 de junio de 2009 y ORDENO la inscripción de esta sentencia y del dominio en el Registro de la Propiedad ... 3) Impónense las costas a la demandada en su carácter de vencida (art. 68 CPCC)."