DEMARIA MARIA DE LOS ANGELES Y OTRO/A C/ MONASTERIO DANIEL ALEJANDRO Y OTRO/A S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: MARÍA DE LOS ÁNGELES DEMARÍA y ÁNGEL NORBERTO DEMARÍA. Demandado: DANIEL ALEJANDRO MONASTERIO (locatario) y LIFE SEGUROS DE PERSONAS Y PATRIMONIALES S.A. (aseguradora emisora de póliza de caución N° 700.715). Objeto: Pago de $1.415.803,45 (o lo que surja de prueba) por incumplimientos del contrato de locación: gastos de reparación ($398.303,45) y sumas por resolución anticipada (equivalente a cinco meses y medio de alquiler = $1.017.500), con actualización, intereses, costas y honorarios. Decisión: Se hizo lugar parcialmente a la demanda contra DANIEL ALEJANDRO MONASTERIO y se lo condenó a pagar $1.017.500 más intereses a la Tasa de Interés Moratoria (TIM) desde el vencimiento de cada período hasta el pago efectivo. Se rechazó la demanda contra LIFE SEGUROS DE PERSONAS Y PATRIMONIALES S.A. por caducidad de derechos indemnizatorios por falta de denuncia del siniestro y por no haberse acreditado los reparos demandados (gastos de reparación). Costas: impuestas al demandado Monasterio por la demanda que prospera, y a los actores por la demanda rechazada contra la aseguradora.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes): 1) Sobre la póliza y la obligación de denuncia: "En el artículo 5
- 'Objeto y Extensión del Seguro' ... Asimismo, la póliza prevé en su artículo 7 que 'el Asegurado deberá dar aviso a la Aseguradora de los actos u omisiones del Tomador que puedan dar lugar a la afectación de esta póliza dentro de un plazo de DIEZ (10) días de ocurridos o conocidos por él, bajo pena de caducidad' ... Y luego, en su artículo 11 dispone que a los fines de que el asegurado pueda exigir el pago, deberán encontrarse cumplidas las siguientes condiciones ... b) Que el Asegurado haya intimado en forma fehaciente al Tomador por el cumplimiento de sus obligaciones amparadas por esta póliza, con un plazo de DIEZ (10) días, con resultado infructuoso ... c) Que el Asegurado haya notificado la rescisión del contrato garantizado ... y entregue a la Aseguradora las constancias que acrediten lo indicado ... El derecho del Asegurado quedará configurado por la aceptación expresa o tácita de la Aseguradora (Artículo 56 Ley 17.418)'." 2) Sobre la falta de denuncia y caducidad: "Ahora bien, no escapa a criterio de la Suscripta que LIFE SEGUROS S.A. ha alegado en su defensa que la actora omitió denunciar oportunamente el siniestro, conforme lo disponen los arts. 46 y 47 de la Ley 17.418 ... Debo señalar que ... los actores no han acompañado constancia alguna ni número de reclamo que acredite la realización de la denuncia, y de hecho la misma no surge acreditada por la pericia contable allegada el 19/03/2026 ... por lo que entiendo que frente a tal circunstancia se configura el supuesto de caducidad previsto por el citado art. 7 y el art. 46 de la Ley 17.418, debiendo rechazarse la demanda articulada contra LIFE SEGUROS DE PERSONAS Y PATRIMONIALES S.A." 3) Sobre la condena al locatario por rescisión anticipada: "De tal modo, acreditada la rescisión anticipada del contrato y no habiéndose alegado ni demostrado el cumplimiento del preaviso exigible, corresponde reconocer las consecuencias económicas derivadas de aquella ... corresponde reconocer las consecuencias económicas derivadas de aquella, en los términos precedentemente expuestos. En consecuencia, resulta procedente admitir el reclamo por: a) la suma equivalente a tres meses de alquiler, correspondiente al período que restaba para alcanzar los seis meses de plazo mínimo; b) la suma equivalente a un mes de alquiler en concepto de preaviso omitido; y c) la indemnización tarifada de un mes y medio de alquiler prevista para el supuesto de rescisión durante el primer año de vigencia de la relación locativa. Ello arroja un total equivalente a cinco meses y medio de alquiler que, calculado sobre el canon locativo de $185.000, asciende a la suma de $1.017.500, coincidente con la suma reclamada en la demanda." 4) Sobre el rechazo del reintegro de gastos de reparación: "En este sentido, la procedencia del reclamo no puede derivarse de la sola acreditación de las erogaciones que los actores manifiestan haber efectuado ... para atribuir al locatario el costo de reparaciones realizadas con posterioridad a la restitución resulta necesario acreditar, como presupuesto previo, tanto el estado en que la cosa fue entregada como aquel en que fue restituida ... En el caso, ... no luce agregado al expediente acta de constatación, registro fotográfico, informe técnico ni otro elemento objetivo que permita establecer cuál era el estado del inmueble al comienzo de la relación locativa ... En definitiva, lo que se encuentra acreditado, a lo sumo, es la existencia de determinados comprobantes de gastos; mas no se encuentra probado el presupuesto que permitiría trasladar su costo a la demandada ... la falta de acreditación de los presupuestos fácticos y causales del reclamo determina que el rubro reclamado en concepto de reintegro de gastos de reparación y mantenimiento del inmueble no pueda prosperar." 5) Bloque dispositvo final (FALLO): "I. Haciendo lugar a la demanda ... condenando a este último a que ... abonar a los actores la suma de $1.017.500 ... con más los intereses a la Tasa de Interés Moratoria (TIM) ... dejando constancia que se rechaza el reclamo por reintegro de gastos de reparación conforme los fundamentos dados ... II. Rechazando la demanda ... contra LIFE SEGUROS DE PERSONAS Y PATRIMONIALES S.A. ... III. Imponiendo al demandado DANIEL ALEJANDRO MONASTERIO las costas por la demanda que prospera, y a los actores por la demanda rechazada contra la aseguradora ..."