GONZALEZ MAZZA ANDRES MANUEL C/ RODRIGUEZ EDELMIRO S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: ANDRES MANUEL GONZALEZ MAZZA, por intermedio del Dr. Diego T. Díaz Valdez y patrocinio del Dr. Gonzalo M. Vayo, en su calidad de comprador en comisión. Demandado: EDELMIRO RODRIGUEZ, vendedor en el boleto de compraventa. Objeto: Resolución del boleto de compraventa por incumplimiento, devolución de sumas entregadas y sanción contractual: devolución y “otro tanto” por indemnización convencional (total USD 140.000), intereses moratorios, y multa diaria de USD 100 por mora en escrituración. Decisión: Se hace lugar a la demanda; se declara resuelto el contrato (boleto 24/02/2017 y adenda 08/05/2018) por incumplimiento del vendedor; se condena a EDELMIRO RODRIGUEZ a pagar USD 140.000 dentro de 10 días más intereses moratorios a la tasa del 6% anual desde el 28/10/2020 hasta el efectivo pago; se imponen las costas a la demandada; se difiere regulación de honorarios.
- Fundamentos principales (transcripción de los párrafos más relevantes y citas textuales): 1) Sobre reconocimiento de hechos por rebeldía/contestación extemporánea: "Corresponde, en consecuencia, tener por reconocidos los hechos lícitos afirmados en el escrito de inicio como así también la autenticidad de la documentación adjunta con éste, sin que ello implique acceder sin más a la pretensión contenida en la demanda, debiendo dictarse sentencia conforme las pruebas rendidas en este juicio." 2) Sobre la interpretación y alcance de la adenda: "A partir de tales consideraciones es posible concluir que el llamado acuerdo complementario o adenda al boleto de compraventa suscripto el 05/08/2018 es la prueba inequívoca de que la conducta de las partes modificó el esquema de pagos inicial... En definitiva, el acuerdo complementario llevado a cabo entre las partes una vez finalizado el plazo inicial para escriturar previsto en el boleto modificó el cronograma de pagos quedando un saldo de USD 130.000 al momento de llevar a cabo la escritura traslativa de dominio." 3) Sobre la ineficacia de la resolución del vendedor en 17/09/2019: "Estimo que la resolución dispuesto por el vendedor en fecha 17/09/2019 es ineficaz para disolver el vínculo ya que no se encontraba pendiente de parte de la compradora la integración del saldo de precio de la operación inmobiliaria (ver carta documento acompañada a la demanda de fecha 17/09/2019; arts 1083 y 1084 del CCyCN)." 4) Sobre la conducta posterior del demandado y apertura de los trámites sucesorios: "Que siendo ello, así se colige que luego de resolver de forma ineficaz el contrato de compraventa instrumentado en el boleto, el demandado denunció las operaciones de tracto abreviado y obtuvo el préstamo de las actuaciones en diciembre de 2019 para finalmente presentar los oficios de inscripción a su favor en las sucesiones de sus hermanos Sara y Romay Manuel." 5) Sobre la cláusula penal y la condena por indemnización convencional: "Estimo que en esta cláusula las partes han pactado una cláusula penal compensatoria por medio de la cual se fija de antemano la indemnización que el vendedor le tendrá que abonar al comprador en caso de incumplimiento de las prestaciones a su cargo (arts 790, 793 y 794 del CCyCN)... cabe receptar el reclamo patrimonial en concepto de devolución e indemnización compensatoria en la suma de USD140.000." 6) Sobre la improcedencia de la multa diaria: "Estimo que la multa liquidada por mora en la escrituración es improcedente ya que aprehende un supuesto distinto a la pretensión articulada en esta demanda... en este juicio, el actor afirma haber hecho efectiva la opción prevista en el apartado b) de la CLAUSULA NOVENA
- pacto comisorio expreso
- resolviendo el contrato y reclamando la indemnización convencional allí prevista." 7) Sobre intereses: "En cuanto a los intereses moratorios convenidos en la CLAUSULA NOVENA, corresponde la modificación de lo pactado-aun de oficio atento a la facultad otorgada por el art. 771 del Cod. Civ y Comercial de la Nación
- ya que resultan excesivos, por lo que deberá adicionarse al capital reclamado el interés a la tasa del 6% anual, desde la fecha en que se hizo efectiva la resolución del contrato, esto es, el 28/10/2020 (acuse de recibo de carta documento) hasta el efectivo pago."
- Votos/disposición final (bloque dispositivo, mayoría): "REESUELVO: 1) Haciendo lugar a la pretensión contenida en la demanda iniciada por ANDRES MANUEL GONZALEZ MAZZA contra. EDELMIRO RODRIGUEZ, declarando resuelvo el contrato de compraventa instrumentado en el boleto firmado entre las partes el día 24/02/2017 y su acuerdo complementario del 08/05/2018 y condenado a este último a pagarle a aquél dentro del plazo de 10 días la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES CIUANTO CUARENTA MIL (USD140.000), con más los intereses moratorios previstos en el CONSIDERANDO VII. 2) Imponer las costas a la demandada en su calidad de vencida. 3) Diferir la regulación de honorarios para el momento en que se practique la liquidación del crédito."