CARRANZA JUAN ANGEL C/ BARRENECHE ELISEO AGUSTIN Y OTRA S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Juan Ángel Carranza, por derecho propio, con patrocinio de la Dra. Gabriela Ester Waldovino. Demandado: Eliseo Agustín Barreneche (fallecido), su cónyuge Jesusa Baldomir y/o eventuales sucesores. Objeto: Prescripción adquisitiva vicenal (usucapión) respecto del inmueble sito en Thames Nº 29, Partido de Ezeiza, identificado con Nomenclatura Catastral y matrícula 74109 del Partido de Esteban Echeverría. Decisión: Se hizo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva y se declaró adquirido por prescripción el inmueble a favor de Juan Ángel Carranza; se ordenó la cancelación del dominio anterior, se impusieron las costas por el orden causado y se encargó a Secretaría la expedición de la documentación para inscribir la sentencia en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales del fallo): "De la compulsa de los presentes obrados, estimo que se extraen elementos suficientes para tener por conformada la mentada prueba compuesta que permite tener por acreditada la adquisición del dominio por prescripción." "En su escrito postulatorio la parte actora acreditó la cadena de cesiones posesorias iniciada en 1996 a favor del Sr. Grimberg, la continuidad posesoria de la Sra. Studer desde el año 2010 y la posterior cesión de boleto de compraventa a favor del actor Juan Ángel Carranza en fecha 23 de febrero de 2022." "Analizando la prueba documental adjuntada ... ha acompañado, foto con mejoras, cesiones de boletos de compraventa, comprobantes de pago correspondientes a impuestos inmobiliarios del inmueble objeto de la litis; certificado de dominio y, fundamentalmente el plano de mesura (art. 679 inc. 3 CPCC)." "Por último, en cuanto a la prueba testimonial, ... Studer Maria Rosa ... dio cuenta de la continuidad de la posesión ejercida sobre el bien por más de diez años por su parte, de la posterior transmisión al actor y de la realización de obras y mejoras sobre el inmueble con ánimo de dueño ..." "De lo expuesto se concluye que en la causa quedó demostrado que tanto los anteriores poseedores del inmueble como su actual adquirente ejercieron la posesión con intención de dueños. Dicha posesión se realizó de manera pública, pacífica, exclusiva e ininterrumpida (arts. 4015 y 4016 del Código Civil), cumpliendo así con todos los requisitos legales para la procedencia de la demanda. Por ello, y por todas las pruebas analizadas, corresponde hacer lugar a la demanda de prescripción adquisitiva instaurada por Juan Angel Carranza." FALLO (extracto decisorio): "1) Haciendo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva, interpuesta por el señor JUAN ANGEL CARRANZA contra ELISEO AGUSTÍN BARRENECHE, JESUSA BALDOMIR y/o sus eventuales sucesores, y declarar adquirido por prescripción el inmueble sito en la calle Thames N° 29 ... inscripto en la matrícula 74109 del Partido de Esteban Echeverría (30). 2) Ordenar la cancelación del dominio anterior. 3) Imponer las costas del juicio, por los motivos expuestos en el último considerando, por su orden y diferir la regulación de honorarios para cuando exista base patrimonial firme. 4) Oportunamente por Secretaría se expedirá la documentación necesaria para inscribir la presente en el Registro de la Propiedad Inmueble y para cancelar la inscripción del dominio anterior."