BARON S.A. C/ FERNANDEZ GABRIEL DARÍO S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: BARON S.A. Demandado: Gabriel Darío Fernández Objeto: Restitución de departamento y cochera por resolución del boleto de compraventa por incumplimiento; subsidiariamente pago del saldo de precio (U$S 5.209), multa moratoria pactada en U$S 20 diarios y otras multas en pesos por incomparecencia a firma de escritura, más intereses y costas. Decisión: Se hizo lugar al reclamo condenando a Gabriel D. Fernández a pagar en total USD 6.729 y $1.216.000 más intereses (6% anual desde el 8/6/2022 hasta sentencia y luego tasa pasiva digital), y costas a cargo del demandado. Se rechazó la restitución por desproporcionalidad. Se redujo la cláusula penal moratoria a USD 1 por día desde el 8/6/2022.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales):
- "La falta de contestación de la demanda en el proceso sumario por parte de Gabriel Dario Fernandez, junto con la rebeldía decretada y firme, permite tener por reconocidos los hechos pertinentes y lícitos alegados por el actor, así como la documentación acompañada en el escrito inicial, en los términos del artículo 354 inc 1, 484 del Código Procesal, y 263 del Código Civil y Comercial."
- "En el caso en cuestión, el deudor no ha aportado prueba alguna que demuestre el debido cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato... y atendiendo a lo que surge de las escasas pruebas producidas en autos, las que valoro según la sana crítica; sostengo que debe hacerse lugar al reclamo condenando al demandado a cumplir con el saldo deudor del contrato (arts. 730, 1061, 1065, 1077 y 1082 CCyC)."
- "Debe descartarse como solución al intríngulis la restitución solicitada por ser evidentemente desproporcionada, contrario a la buena fe, a la moral y buenas costumbres, cuando el comprador abonó (según dichos de la actora) más del 95% del valor del inmueble..."
- "La accionante reclama se otorgue una multa diaria de 20 dólares como pena por el retardo y hasta el efectivo cumplimiento, en concepto de cláusula penal. Se trata de una cláusula penal moratoria, es decir que se acumulan a la prestación debida. Serás reducida a un dólar."
- "Así, la entidad de la multa resulta manifiestamente desproporcionada... debiéndose disponer la reducción del monto de la cláusula penal pactada por las partes a un dólar por día de retardo desde que hace efectivo el apercibimiento señalado por la actora (8/6/22)."
- "En consecuencia, la presente acción prosperará por la suma total de $1.216.000 y USD 6.729. Estas sumas... devengará intereses a una tasa pura del 6% anual desde el incumplimiento contractual operado el 8 de junio de 2022, hasta la sentencia, y de allí en adelante... la tasa de interés será la pasiva digital..."
- Fallo (texto dispositvo final): "I.
- Haciendo lugar a la demanda de daños y perjuicios por incumplimiento contractual promovida por BARON S.A. contra GABRIEL DARIO FERNANDEZ y en consecuencia, condenando a éste último a pagar a la primera la suma de $1.216.000 y USD 6.729 con más los intereses indicados en el considerando pertinente. II.
- Imponiendo las costas del juicio a la parte demandada vencida (art. 68 CPCC) y difiriendo la regulación de los honorarios para su oportunidad..."