ESMERIAN LUCIANO MARTÍN C/ OSES MIRIAM TERESITA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Esmerian Luciano Martín, por derecho propio y representado por su letrada Dra. Costa Natalí Noelia. Demandado: Oses Miriam Teresita y ocupantes, subinquilinos, intrusos y/o su grupo familiar. Objeto: Desalojo por vencimiento de contrato de locación del inmueble sito en Blas Pascal 2797, Caseros; entrega inmediata del inmueble y costas. Decisión: Se hizo lugar a la demanda de desalojo; se ordena la entrega del inmueble dentro de diez días de quedar firme la presente, bajo apercibimiento de desahucio; se imponen las costas a los demandados vencidos; se regulan honorarios en la suma de SIETE (7) IUS equivalentes a $1.080.000 a abonar al momento de la tasa de justicia.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos y citas textuales relevantes del fallo): "I) ...ante el silencio guardado por la demandada subinquilinos y/ocupantes frente al traslado de la demanda que se les corriera han de tenerse por ciertos los hechos invocados en el escrito introductorio y por auténtica la documentación traída a saber: contrato de locación con firma certificada, escritura, carta documento y dos declaratorias de herederos. (arts. 60 y doct., 330 inc. 4º, 354 inc. 1º, 487 y ccdtes. del C.P.C.C; CNCiv. Sala A, 6/10/69, LL v. 138, pág. 95, JA, 1970, v. V, pág. 129)." "II) Sentado ello debo decir que de la documentación anejada surge que ademas de revestir el carácter de locador de la relación contractual, resulta ser sucesor del heredero del titular registral. Encontrándose de esta manera legitimado para entablar la presente acción. En función de lo señalado tengo por acreditado que el Sr, Esmerian Luciano Martin y la accionada se encontraban vinculados por un contrato de locación suscripto el 12 de octubre de 2022 ... cuyo vencimiento se operó el 11 de octubre de 2025 ... era obligación del locatario restituir la cosa arrendada al locador al vencimiento del plazo estipulado (arts. 957 y 1210 del Código Civil y Comercial), no habiéndose cumplido con dicha obligación por parte de los demandados, la acción promovida debe ser acogida ..." "III) Las costas causídicas deberán ser soportadas por los demandados vencidos (art. 68 del C.P.C.C.)." FALLO (extracto dispositvo): "1º) Haciendo lugar a la demanda de desalojo promovida por ESMERIAN LUCIANO MARTIN, contra OSES MIRIAM TERESITA, ocupantes, subinquilinos, intrusos y/o grupo familiar, respecto del domicilio en la calle Blas Pascal 2797 ... 2º) Consecuentemente, disponiendo la entrega del referido inmueble a la parte actora, dentro del plazo de DIEZ días de quedar firme o ejecutoriada la presente, bajo apercibimiento de desahucio. ... 4) Imponiéndose las costas a los demandados vencidos ... regulándose los honorarios ... en la suma de SIETE (7) IUS ... $1.080.000 ..."