ALFIERI SUSANA BEATRIZ C/ IACONO JOSEPH Y OTROS S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Susana Beatriz Alfieri. Demandado: Paolo Iacono y Rosemary Iacono (herederos de José y Josephine Iacono). Objeto: Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga (usucapión) del inmueble sito en Monseñor Larrumbe 21, unidad funcional 4, Martínez (matrícula 22268/04 (097)), por posesión desde 1994. Decisión: Desestimar la demanda por prescripción adquisitiva larga por no haberse probado la posesión en los términos del art. 4015 y concordantes del Código Civil. Imposición de costas a la actora.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes, lenguaje original del Tribunal): "Tenemos entonces que, todo usucapiente debe demostrar el corpus y animus domini. Sin embargo, en el caso, la accionante no logró acreditarlo." "Es un deber de los magistrados ser muy estrictos en la valoración de las pruebas, máxime en casos como el presente ya que se encuentran involucradas también cuestiones de orden público, lo que conduce a que la comprobación de los extremos exigidos por la ley debe darse en forma clara e indubitada. No se debe soslayar que en materia de derechos reales, como ya se dijo, está comprometido el orden público y que, al reconocerse a la sentencia efecto retroactivo al momento en que se inició la posesión, podrían verse afectados derechos de terceros." "En este aspecto, el Código Civil de la Nación en su artículo 3969 señala que 'La prescripción no corre entre marido y mujer, aunque estén separados de bienes, y aunque estén divorciados por autoridad competente'... tomando como punto de partida para el cómputo de la prescripción el año 2015
- fecha de la sentencia de divorcio
- el plazo de veinte años que menciona el artículo 4015 del Código Civil, no se encuentra cumplido a la fecha de esta sentencia." "Por otra parte, la propia accionante acompañó una denuncia realizada ante la Fiscalía del distrito de Martinez (v. fs. 756) donde expresamente menciona que '...mi ex marido Pablo Iacono quien vive actualmente en Estado Unidos, me quiso desalojar de la propiedad pero el juez interviniente resolvió no hacer lugar, y entregarme la posesión del local a mí...' Esta acta evidencia que la posesión que detenta la reclamante no ha sido pacífica por cuanto, por sus propios dichos, el demandado ha intentado recobrar el bien aunque con resultado negativo." "En base a los argumentos expuestos y teniendo en cuenta que la accionante no logró probar la posesión por el plazo prescripto por el artículo 4015 del Código Civil, corresponde desestimar la demanda."
- Fallo: "1) Desestimar la demanda por prescripción adquisitiva larga interpuesta por Susana Beatriz Alfieri contra Paolo Iacono y contra Rosemary Iacono (art. 4015 y cc. del Código Civil). 2) Imponer las costas a la reclamante en su condición de vencida (art. 68, 69 y cc. del CPCC). 3) Diferir la regulación de honorarios para la oportunidad en que existan pautas para ello (ley 14.967)."