CORTES IRENE FELISA C/ ACHILLE DIEGO JAVIER S/ COBRO SUMARIO ALQUILERES Y FIJACION CANON LOCATIVO

¿Qué se resolvió en el fallo?

- Quién demanda (Actor) Irene Felisa Cortés.
- A quién se demanda (Demandado) Diego Javier Achille.
- Qué se reclama (Objeto de la demanda) Cobro sumario de alquileres y fijación de canon locativo por la ocupación del inmueble sito en calle Santa Rosalía Nº 2.341, Sáenz Peña, Partido de Tres de Febrero, por los periodos desde diciembre de 2021 hasta agosto de 2024 (con ampliación hasta agosto de 2024), con más intereses y costas. Inicialmente se reclamó $592.000 por adeudos entre diciembre/2021 y noviembre/2022; luego se amplió por un total de $23.100.000 conforme pericia.
- Qué se resolvió (Decisión del tribunal) Se rechazó la excepción de falta de legitimación pasiva; se hizo lugar a la demanda de fijación de canon locativo y cobro de alquileres; se condenó a Diego Javier Achille a pagar $9.968.000 por cánones locativos correspondientes a diciembre/2021 a agosto/2024 (inclusive), con intereses calculados según la tasa pasiva del Banco de la Provincia de Buenos Aires (BIP), y a afrontar las costas del proceso.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "De las partes intercambiaron Cartas Documento... Por ello y atento que esos $48.000 acordados no fueron pagados a partir de Diciembre del año 2.021, el monto reclamado se considera 'un piso' en el reclamo total de estos actuados." "La propiedad... se trata de un galpón... VALOR ESTIMADO: Este Martillero establece ... un valor locativo mensual de Pesos un millón cien mil, ($ 1.100.000). Según los resultados de la aplicación del método comparativo indirecto, basado en el estudio analítico de la oferta y la demanda del mercado actual relevado en la zona donde se encuentra dicha propiedad." "Por ello, del importe mensual así establecido corresponderá percibir al reclamante, en su carácter de titular dominial del inmueble de marras al momento de la ocupación, la suma de DIECISEIS MIL ($ 16.000.-) adeudados en Diciembre 2.021, y la suma de PESOS CUARENTA Y OCHO MIL ($ 48.000.-), a partir de Enero de 2.022 y hasta Diciembre de 2.023, y la suma de Pesos UN MILLÓN CIEN MIL ($ 1.100.000.-) a partir de Enero de 2.024 hasta el mes de Agosto de 2.024, sumas que deberán abonarse en el plazo de diez días de quedar firme o ejecutoriada la presente, bajo apercibimiento de ejecución; con más los accesorios que se determinarán 'infra'." Bloque dispositivo (extracto): "HACIENDO LUGAR a la demanda que por Fijación de Canon Locativo y Cobro de Alquileres promoviera Doña IRENE FELISA CORTES contra Don DIEGO JAVIER ACHILLE... CONDENANDO a la parte demandada a abonar... la suma de PESOS NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL ($ 9.968.000.-), en concepto de canones locativos mensuales... comprensiva del período existente entre los meses de Diciembre de 2.021 y hasta el mes de Agosto de 2.024 (ambos inclusive) con más los intereses establecidos en el Considerando VII..." (Se consignan además fundamentos sobre valoración probatoria: aplicación de reglas de la sana crítica, carga de la prueba, valoración de prueba instrumental, pericia martillero y constancias registrales que acreditan dominio en cabeza de la actora).