GRACIELA SUSANA TASSISTRO Y OTROS C/ BARRIOS CERRADOS SRL S/ RESCISION DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Norma Beatriz Tassistro; Liliana Julia Tassistro; Graciela Susana Tassistro; Mirta María Piccoli de Tassistro; Gerardo Gabriel Tassistro; Jonathan Emmanuel Tassistro; Silvina Andrea Tassistro; Pablo Javier Tassistro; Sandra Noemí Tassistro. Demandado: BARRIOS CERRADOS S.R.L. Objeto: Declaración de resolución del boleto de compraventa celebrado el 29/12/2022 respecto de la parcela 31-b, Matrícula N° 5507 (23 ha. en General Rodríguez) por incumplimiento esencial de la compradora (falta de escrituración en plazo y falta de pago del saldo de precio de U$S280.000). Decisión: Se hizo lugar a la demanda y se declaró resuelto el boleto por exclusiva culpa de BARRIOS CERRADOS S.R.L. Se condenó a la demandada a restituir y desocupar íntegramente el inmueble en 10 días desde la firmeza, y a la actora a devolver simultáneamente la suma de U$S80.000. Se impusieron las costas a la demandada y se reguló honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): Párrafos extraídos del fallo (texto literal del Tribunal): "En este contexto, las constancias de autos permiten tener por acreditada la inejecución de las obligaciones asumidas por la compradora, particularmente la falta de concreción de la escrituración y del pago del saldo de precio convenido, extremos que habilitan a la parte vendedora a ejercer la facultad resolutoria prevista por el ordenamiento jurídico y perseguir judicialmente la declaración de validez de dicha resolución contractual." "Determindada la procedencia de la resolución del boleto de compraventa por el exclusivo incumplimiento de Barrios Cerrados S.R.L., corresponde expedirse sobre los efectos de dicha resolución respecto de las prestaciones cumplidas por las partes. Al respecto, la resolución contractual produce la extinción del vínculo con efectos retroactivos entre los contratantes (art. 1079 inc. b del CCyC). Como consecuencia directa de dicha retroactividad, nace el deber de las partes de restituirse mutuamente lo que recibieron en razón del negocio concluido (art. 1080 y 1081 inc. a del CCyC)." Citas textuales de normativa y doctrina aplicadas por el Tribunal:
- "el art. 1087 del mencionado cuerpo normativo dispone que en los contratos bilaterales la cláusula resolutoria es implícita, mientras que el art. 1088 exige para su procedencia la existencia de un incumplimiento esencial y la constitución en mora de la parte incumplidora, previa intimación bajo apercibimiento de resolución..."
- Jurisprudencia citada: "La falta de escrituración en el plazo pactado luego de la carta documento enviada por los actores a la demandada para lograr ese cometido, el silencio de la demandada, y la posterior iniciación del juicio por resolución de contrato, abastecen adecuadamente los requisitos para que se haga efectiva la resolución del contrato" (SCBA LP C 122457 S 28/05/2021 "Blaya Dillon, María Jimena y otro c/ Barrio de Golf S.A s/Resolución de contrato"). (No hubo votos divididos; la sentencia es de este Tribunal de primera instancia.)